[{"data":1,"prerenderedAt":1668},["ShallowReactive",2],{"blog-/blog/chi-e-il-proprietario-di-un-terreno-italia":3,"blog-locale-/blog/chi-e-il-proprietario-di-un-terreno-italia":340,"blog-related-/blog/chi-e-il-proprietario-di-un-terreno-italia":345},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":327,"extension":328,"meta":329,"navigation":340,"path":341,"seo":342,"stem":343,"__hash__":344},"content/blog/chi-e-il-proprietario-di-un-terreno-italia.md","Chi è il proprietario di un terreno o di una casa? Come scoprirlo in Italia",{"type":7,"value":8,"toc":314},"minimark",[9,14,22,34,37,42,49,63,70,74,81,105,112,117,141,145,156,159,180,187,191,205,216,219,263,267,282,286],[10,11,13],"h1",{"id":12},"chi-è-il-proprietario-di-un-terreno-o-di-una-casa","Chi è il proprietario di un terreno o di una casa?",[15,16,17,18],"p",{},"Il terreno incolto accanto al tuo. Il rudere che vorresti comprare. La casa di un parente scomparso di cui nessuno ricorda bene la situazione. In tutti questi casi la domanda è la stessa: ",[19,20,21],"strong",{},"di chi è?",[15,23,24,25,28,29,33],{},"In Italia la risposta esiste ed è accessibile a chiunque: la ",[19,26,27],{},"visura catastale per immobile"," riporta gli intestatari di qualsiasi fabbricato o terreno, senza che tu debba dimostrare un interesse. Serve solo sapere ",[30,31,32],"em",{},"quale"," immobile stai cercando.",[35,36],"hr",{},[38,39,41],"h2",{"id":40},"primo-passo-foglio-e-particella","Primo passo: foglio e particella",[15,43,44,45,48],{},"Il catasto non ragiona per indirizzi ma per ",[19,46,47],{},"identificativi catastali",": comune, foglio, particella e, per gli appartamenti, subalterno. Per un terreno bastano comune, foglio e particella.",[15,50,51,52,57,58,62],{},"Se non li conosci, puoi trovarli sulla mappa: apri la ",[53,54,56],"a",{"href":55},"/it/mappa","mappa catastale",", cerca la zona e tocca la particella. Ti mostra foglio, particella, confini e superficie. Se ti serve una guida passo passo, c'è ",[53,59,61],{"href":60},"/it/blog/trovare-foglio-particella-google-maps","trovare foglio e particella su Google Maps",".",[15,64,65,66,69],{},"Attenzione al ",[19,67,68],{},"comune catastale",": in alcuni casi non coincide con quello amministrativo, soprattutto dove ci sono state fusioni di comuni.",[38,71,73],{"id":72},"secondo-passo-la-visura-per-immobile","Secondo passo: la visura per immobile",[15,75,76,77,80],{},"Con l'identificativo in mano, la ",[19,78,79],{},"visura catastale"," ti dice:",[82,83,84,91,98],"ul",{},[85,86,87,90],"li",{},[19,88,89],{},"chi sono gli intestatari",", con nome, codice fiscale e quota di proprietà (per esempio 1/2 ciascuno, oppure nuda proprietà e usufrutto);",[85,92,93,94,97],{},"i ",[19,95,96],{},"dati catastali",": categoria e classe per i fabbricati, qualità e classe per i terreni;",[85,99,100,101,104],{},"la ",[19,102,103],{},"rendita catastale"," (o il reddito dominicale e agrario, per i terreni) e la superficie.",[15,106,107,108,62],{},"È il modo più rapido e più economico per avere un nome. Per sapere nel dettaglio cosa trovi e cosa no, leggi ",[53,109,111],{"href":110},"/it/blog/visura-catastale-cosa-contiene-e-cosa-no","visura catastale: cosa contiene davvero",[113,114,116],"h3",{"id":115},"come-ottenerla","Come ottenerla",[82,118,119,125,131],{},[85,120,121,124],{},[19,122,123],{},"Online sul sito dell'Agenzia delle Entrate",": la consultazione gratuita con SPID vale solo per gli immobili di cui sei intestatario tu. Per l'immobile di qualcun altro non funziona.",[85,126,127,130],{},[19,128,129],{},"Allo sportello"," di un ufficio provinciale dell'Agenzia, pagando i tributi previsti.",[85,132,133,136,137,140],{},[19,134,135],{},"Tramite un servizio online",": con Catasto GPS indichi l'immobile, paghi e la ",[53,138,79],{"href":139},"/it/visura-catastale-online"," ti arriva via email. Senza SPID e senza andare in ufficio.",[38,142,144],{"id":143},"il-catasto-può-sbagliare-il-nome","Il catasto può sbagliare il nome",[15,146,147,148,151,152,155],{},"C'è un punto che quasi nessuno spiega: ",[19,149,150],{},"il catasto non è il registro della proprietà",". Il catasto serve al fisco e si aggiorna con le ",[30,153,154],{},"volture",". Se una voltura non è stata fatta, l'intestatario resta quello vecchio.",[15,157,158],{},"Succede soprattutto in tre casi:",[160,161,162,168,174],"ol",{},[85,163,164,167],{},[19,165,166],{},"Successioni non volturate",": il terreno risulta ancora intestato al nonno morto vent'anni fa.",[85,169,170,173],{},[19,171,172],{},"Terreni agricoli"," passati di mano con atti antichi o mai aggiornati.",[85,175,176,179],{},[19,177,178],{},"Intestazioni incomplete",": quote mancanti o nomi scritti in modo diverso dall'atto.",[15,181,182,183,186],{},"Per una semplice curiosità, o per sapere a chi scrivere, la visura basta quasi sempre. Ma se devi ",[19,184,185],{},"comprare, fare un'offerta o avviare una pratica legale",", il nome del catasto va confermato.",[38,188,190],{"id":189},"quando-serve-la-conferma-i-registri-immobiliari","Quando serve la conferma: i registri immobiliari",[15,192,193,194,197,198,201,202,62],{},"La proprietà, in senso giuridico, risulta dalle ",[19,195,196],{},"trascrizioni nei registri immobiliari"," (l'ex Conservatoria), che tiene l'Agenzia delle Entrate – Servizio di pubblicità immobiliare. Lì trovi gli atti di compravendita, le successioni trascritte, le ",[19,199,200],{},"ipoteche"," e i ",[19,203,204],{},"pignoramenti",[15,206,207,208,211,212,62],{},"Il documento è l'",[19,209,210],{},"ispezione ipotecaria",". Costa di più della visura e si legge con più fatica, ma è l'unico che ti dice se l'immobile è libero. Ti spieghiamo come funziona in ",[53,213,215],{"href":214},"/it/blog/ispezione-ipotecaria-quando-serve-davvero","ispezione ipotecaria: quando serve davvero",[15,217,218],{},"La regola pratica:",[220,221,222,235],"table",{},[223,224,225],"thead",{},[226,227,228,232],"tr",{},[229,230,231],"th",{},"Ti serve sapere…",[229,233,234],{},"Documento",[236,237,238,247,255],"tbody",{},[226,239,240,244],{},[241,242,243],"td",{},"A chi è intestato l'immobile, per contattarlo",[241,245,246],{},"Visura catastale",[226,248,249,252],{},[241,250,251],{},"Se il venditore è davvero il proprietario",[241,253,254],{},"Visura + ispezione ipotecaria",[226,256,257,260],{},[241,258,259],{},"Se ci sono ipoteche o pignoramenti",[241,261,262],{},"Ispezione ipotecaria",[38,264,266],{"id":265},"trentino-alto-adige-e-friuli-un-sistema-diverso","Trentino-Alto Adige e Friuli: un sistema diverso",[15,268,269,270,273,274,277,278,62],{},"Nelle province di ",[19,271,272],{},"Trento e Bolzano"," e in alcuni comuni di Friuli-Venezia Giulia e Veneto vale il ",[19,275,276],{},"sistema tavolare",": la proprietà si legge nel Libro fondiario, non nei registri immobiliari. La visura catastale ordinaria lì non funziona. Trovi i dettagli in ",[53,279,281],{"href":280},"/it/catasto-trento-bolzano","catasto di Trento e Bolzano",[38,283,285],{"id":284},"in-sintesi","In sintesi",[82,287,288,295,302,309],{},[85,289,290,291,294],{},"Il proprietario di un immobile in Italia ",[19,292,293],{},"non è un dato segreto",": lo dice la visura catastale per immobile, che chiunque può chiedere.",[85,296,297,298,301],{},"Prima trova ",[19,299,300],{},"comune, foglio e particella",", anche dalla mappa.",[85,303,304,305,308],{},"La visura ti dà ",[19,306,307],{},"nome e quota"," degli intestatari; può essere in ritardo se manca una voltura.",[85,310,311,312,62],{},"Per comprare o per una pratica legale, conferma con l'",[19,313,210],{},{"title":315,"searchDepth":316,"depth":316,"links":317},"",2,[318,319,323,324,325,326],{"id":40,"depth":316,"text":41},{"id":72,"depth":316,"text":73,"children":320},[321],{"id":115,"depth":322,"text":116},3,{"id":143,"depth":316,"text":144},{"id":189,"depth":316,"text":190},{"id":265,"depth":316,"text":266},{"id":284,"depth":316,"text":285},"In Italia l'intestatario di un immobile non è un segreto: lo dice la visura catastale per immobile, che chiunque può chiedere. Cosa serve per trovarlo, cosa può sbagliare il catasto e quando conviene verificare anche nei registri immobiliari.","md",{"date":330,"author":331,"category":332,"image":333,"tags":334,"country":339},"2026-11-06","Marco Ferretti","documentos","/images/blog/escritura.jpg",[335,336,79,337,210,338],"proprietario terreno","intestatario immobile","visura per immobile","catasto","IT",true,"/blog/chi-e-il-proprietario-di-un-terreno-italia",{"title":5,"description":327},"blog/chi-e-il-proprietario-di-un-terreno-italia","xo-t3m9dPYSdZnPoI4JGub_xW-CtsRuR5M6ebhjukKw",[346,850,1288],{"id":347,"title":348,"body":349,"description":839,"extension":328,"meta":840,"navigation":340,"path":846,"seo":847,"stem":848,"__hash__":849},"content/blog/visura-catastale-cosa-contiene-e-cosa-no.md","Visura catastale: cosa contiene davvero, e cosa non ci troverai mai",{"type":7,"value":350,"toc":822},[351,354,360,363,370,373,375,379,382,389,404,407,425,427,431,434,438,453,457,479,495,499,506,510,517,519,523,530,558,562,568,571,582,589,595,597,601,606,609,630,646,649,651,655,662,665,668,682,685,711,720,722,726,760,762,766,769,772,779,781,790,798,800,802,813,816],[10,352,348],{"id":353},"visura-catastale-cosa-contiene-davvero-e-cosa-non-ci-troverai-mai",[15,355,356,357,62],{},"Se stai comprando un immobile, dividendo un'eredità o semplicemente cercando di capire di chi è quel terreno confinante, qualcuno ti avrà detto: ",[19,358,359],{},"chiedi una visura catastale",[15,361,362],{},"È un buon consiglio. Ma è mezzo consiglio, e la metà che manca costa cara.",[15,364,365,366,369],{},"La visura è il documento più richiesto del catasto italiano ed è anche quello su cui circolano più malintesi. Il più diffuso, e il più pericoloso, è questo: ",[19,367,368],{},"molti pensano che la visura mostri le ipoteche. Non le mostra."," Mai. Non è una limitazione del formato: è che le ipoteche stanno in un archivio diverso, tenuto da un ufficio diverso, e si chiedono con un documento diverso.",[15,371,372],{},"Vediamo cosa c'è dentro, cosa no, e come non sbagliare richiesta.",[35,374],{},[38,376,378],{"id":377},"i-due-catasti-italiani","I due catasti italiani",[15,380,381],{},"Prima di leggere una visura conviene sapere da dove esce.",[15,383,384,385,388],{},"L'Italia ha ",[19,386,387],{},"due catasti separati",", entrambi gestiti dall'Agenzia delle Entrate:",[82,390,391,398],{},[85,392,393,394,397],{},"Il ",[19,395,396],{},"Catasto Terreni",", che mappa terreni, aree agricole e boschi",[85,399,393,400,403],{},[19,401,402],{},"Catasto Fabbricati",", che registra edifici, appartamenti e locali",[15,405,406],{},"Un terreno agricolo sta nel primo. Un appartamento sta nel secondo. Un capannone su un terreno può comparire in entrambi, con identificativi collegati.",[408,409,412,418],"callout",{"type":410,"title":411},"info","Perché questo ti riguarda",[15,413,414,415,417],{},"Quando chiedi una visura devi dire ",[19,416,32],{}," catasto. Chiedere la visura di un terreno al Catasto Fabbricati dà zero risultati, e la maggior parte delle richieste sbagliate nasce qui.",[15,419,420,421,424],{},"Vale anche al contrario. Una particella edificata, al Catasto Terreni, risulta ",[19,422,423],{},"ENTE URBANO"," e la sua visura terreni non riporta intestatari: i proprietari sono iscritti al Catasto Fabbricati, unità per unità. Per questo, quando la particella è un ente urbano, la visura che ti mandiamo include entrambe.",[35,426],{},[38,428,430],{"id":429},"cosa-contiene-una-visura-catastale","Cosa contiene una visura catastale",[15,432,433],{},"Una visura per immobile, quella che si chiede partendo da foglio e particella, ti restituisce quattro blocchi di informazioni.",[113,435,437],{"id":436},"_1-lidentificativo","1. L'identificativo",[15,439,440,441,444,445,448,449,452],{},"Comune, sezione se esiste, ",[19,442,443],{},"foglio",", ",[19,446,447],{},"particella"," e, per i fabbricati, il ",[19,450,451],{},"subalterno",". È la carta d'identità dell'immobile: quella combinazione lo individua in modo univoco su tutto il territorio nazionale.",[113,454,456],{"id":455},"_2-i-dati-censuari","2. I dati censuari",[15,458,459,460,463,464,467,468,471,472,475,476,62],{},"Per un terreno: la ",[19,461,462],{},"superficie"," in ettari, are e centiare, la ",[19,465,466],{},"qualità di coltura"," (seminativo, vigneto, uliveto, bosco ceduo…), la ",[19,469,470],{},"classe"," e i due redditi, ",[19,473,474],{},"dominicale"," e ",[19,477,478],{},"agrario",[15,480,481,482,485,486,488,489,492,493,62],{},"Per un fabbricato: la ",[19,483,484],{},"categoria catastale"," (A/2 abitazione civile, C/6 box, D/1 opificio…), la ",[19,487,470],{},", la ",[19,490,491],{},"consistenza"," in vani o metri quadri, e la ",[19,494,103],{},[113,496,498],{"id":497},"_3-gli-intestatari","3. Gli intestatari",[15,500,501,502,505],{},"I nomi delle persone o delle società che risultano ",[19,503,504],{},"intestate"," all'immobile in catasto, con la quota e il tipo di diritto: proprietà, usufrutto, nuda proprietà, diritto di superficie.",[113,507,509],{"id":508},"_4-la-storia-delle-variazioni","4. La storia delle variazioni",[15,511,512,513,516],{},"Se chiedi la visura ",[19,514,515],{},"storica"," invece di quella attuale, vedi anche tutti i passaggi precedenti: frazionamenti, fusioni, volture, cambi di intestazione, con la data e l'atto che li ha generati.",[35,518],{},[38,520,522],{"id":521},"e-adesso-la-parte-che-quasi-nessuno-racconta","E adesso la parte che quasi nessuno racconta",[15,524,525,526,529],{},"Ecco cosa ",[19,527,528],{},"non"," troverai in una visura catastale, per quanto attentamente la leggi:",[408,531,534,540,546,552],{"type":532,"title":533},"warning","Quattro cose che la visura non dice",[15,535,536,539],{},[19,537,538],{},"Le ipoteche."," Nessuna. Un immobile gravato da tre ipoteche ha una visura identica a uno libero.",[15,541,542,545],{},[19,543,544],{},"I pignoramenti e i sequestri."," Stessa storia.",[15,547,548,551],{},[19,549,550],{},"Le servitù"," costituite per atto — passaggio, acquedotto, elettrodotto.",[15,553,554,557],{},[19,555,556],{},"Chi è il proprietario in senso giuridico."," Sembra assurdo visto che ci sono gli intestatari, ma è così, e merita un paragrafo a parte.",[113,559,561],{"id":560},"il-catasto-non-prova-la-proprietà","Il catasto non prova la proprietà",[15,563,564,565,62],{},"Questa è la frase che vale l'intero articolo: ",[19,566,567],{},"il catasto italiano non è probatorio",[15,569,570],{},"La sua finalità è fiscale e di identificazione. Serve allo Stato per sapere quanto vale un immobile ai fini delle imposte e dove si trova. Non serve a stabilire di chi è.",[15,572,573,574,577,578,581],{},"La proprietà si prova con gli ",[19,575,576],{},"atti trascritti nei Registri Immobiliari",", tenuti dalla Conservatoria — oggi Servizio di Pubblicità Immobiliare. Se una compravendita è stata regolarmente trascritta ma la ",[19,579,580],{},"voltura"," catastale non è mai stata fatta, in visura resta il vecchio intestatario. Succede più spesso di quanto immagini, soprattutto nelle successioni ereditarie non definite.",[15,583,584,585,588],{},"Quindi: l'intestatario in visura è un ottimo ",[19,586,587],{},"indizio",", non una prova.",[15,590,591],{},[592,593],"img",{"alt":594,"src":333},"La proprietà si prova con gli atti trascritti, non con la visura",[35,596],{},[38,598,600],{"id":599},"allora-cosa-serve-per-vedere-le-ipoteche","Allora cosa serve per vedere le ipoteche?",[15,602,603,604,62],{},"Serve un documento diverso, chiesto a un ufficio diverso: l'",[19,605,210],{},[15,607,608],{},"Si richiede alla Conservatoria e restituisce le tre famiglie di formalità:",[82,610,611,618,624],{},[85,612,613,614,617],{},"Le ",[19,615,616],{},"trascrizioni"," — i passaggi di proprietà: compravendite, donazioni, successioni",[85,619,613,620,623],{},[19,621,622],{},"iscrizioni"," — le ipoteche, volontarie, giudiziali o legali",[85,625,613,626,629],{},[19,627,628],{},"annotazioni"," — ciò che modifica o cancella le precedenti, per esempio la cancellazione di un'ipoteca estinta",[408,631,634,640],{"type":632,"title":633},"tip","La regola pratica",[15,635,636,639],{},[19,637,638],{},"Vuoi sapere com'è fatto e chi risulta intestato?"," Visura catastale.",[15,641,642,645],{},[19,643,644],{},"Vuoi sapere se è libero da debiti prima di firmare?"," Ispezione ipotecaria. Sempre. Senza eccezioni.",[15,647,648],{},"Le due cose insieme danno il quadro. Una sola delle due, mezzo quadro — e la metà che manca è quasi sempre quella che fa male.",[35,650],{},[38,652,654],{"id":653},"la-visura-gratuita-e-quando-non-basta","La visura gratuita, e quando non basta",[15,656,657,658,661],{},"Da gennaio 2025 l'Agenzia delle Entrate ha aperto la consultazione telematica: ",[19,659,660],{},"con SPID o CIE puoi consultare gratuitamente la visura catastale",", anche di immobili non tuoi.",[15,663,664],{},"È un cambiamento importante e va detto, perché molti continuano a pagare quello che potrebbero avere gratis.",[15,666,667],{},"Quando quella strada basta:",[82,669,670,673,676,679],{},[85,671,672],{},"Hai SPID o CIE attiva",[85,674,675],{},"Ti serve consultare, non allegare",[85,677,678],{},"Sai già foglio e particella",[85,680,681],{},"Non hai fretta e ti va di navigare il portale",[15,683,684],{},"Quando conviene altro:",[82,686,687,693,699,705],{},[85,688,689,692],{},[19,690,691],{},"Non hai SPID"," — è il caso di molti stranieri, eredi residenti all'estero, o società estere che valutano un acquisto",[85,694,695,698],{},[19,696,697],{},"Ti serve il PDF da allegare"," a una pratica, a un preliminare, a una perizia",[85,700,701,704],{},[19,702,703],{},"Non conosci foglio e particella"," e parti da una posizione sulla mappa",[85,706,707,710],{},[19,708,709],{},"Stai facendo dieci controlli"," e non vuoi dieci sessioni di autenticazione",[408,712,713],{"type":410},[15,714,715,716,719],{},"Lo diciamo chiaramente perché è giusto saperlo: ",[19,717,718],{},"quello che vendiamo è la comodità, non l'accesso",". Il dato è pubblico e con SPID è gratuito. Se hai SPID, tempo e la particella sotto mano, il portale dell'Agenzia è la strada giusta e non ti serviamo.",[35,721],{},[38,723,725],{"id":724},"come-si-legge-in-pratica","Come si legge, in pratica",[727,728,730],"steps",{"title":729},"Dalla mappa al documento, in quattro passaggi",[160,731,732,742,748,754],{},[85,733,734,737,738,741],{},[19,735,736],{},"Individua la particella."," Se non hai l'identificativo, parti dalla mappa: trova il terreno e leggi foglio e particella dal contorno.",[739,740],"br",{},"Se hai già la visura in mano, l'identificativo è in alto, nella prima riga.",[85,743,744,747],{},[19,745,746],{},"Guarda la qualità di coltura, non solo la superficie."," Un seminativo e un uliveto della stessa dimensione hanno valori molto diversi, e il reddito dominicale lo riflette.",[85,749,750,753],{},[19,751,752],{},"Controlla gli intestatari e le quote."," Se trovi sei nomi con quote frazionate, quasi sempre c'è una successione aperta dietro. Significa che per comprare servono tutte le firme.",[85,755,756,759],{},[19,757,758],{},"Se stai per firmare qualcosa, fermati qui e chiedi l'ispezione ipotecaria."," La visura ti ha detto com'è fatto e chi risulta. Non ti ha detto se è libero.",[35,761],{},[38,763,765],{"id":764},"un-caso-concreto","Un caso concreto",[15,767,768],{},"Immagina un terreno agricolo di due ettari in provincia di Vercelli. La visura dice: seminativo, classe 2, intestato a una persona per l'intero, rendita dominicale modesta. Tutto pulito.",[15,770,771],{},"L'ispezione ipotecaria sullo stesso terreno dice un'altra storia: un'ipoteca volontaria iscritta nel 2019 a garanzia di un mutuo, mai annotata come cancellata.",[15,773,774,775,778],{},"Nessuna delle due è sbagliata. Semplicemente ",[19,776,777],{},"rispondono a domande diverse",", e chi si ferma alla prima compra il problema insieme al terreno.",[35,780],{},[782,783,787],"product-cta",{"accent":784,"action":785,"href":55,"product":786,"title":246},"violet","Trova la particella sulla mappa","visura_it",[15,788,789],{},"Trova la particella sulla mappa, senza conoscere foglio e numero, e richiedi la visura dalla scheda. Ti arriva in PDF via email. Senza SPID.",[782,791,795],{"accent":792,"action":793,"href":55,"product":794,"title":262},"amber","Cerca l'immobile","ipotecaria_it",[15,796,797],{},"Ipoteche, pignoramenti e trascrizioni dalla Conservatoria. È il documento da chiedere prima di firmare, non dopo.",[35,799],{},[38,801,285],{"id":284},[15,803,804,805,808,809,812],{},"La visura catastale ti dice ",[19,806,807],{},"com'è fatto"," l'immobile e ",[19,810,811],{},"chi risulta"," intestato. È il punto di partenza di qualsiasi verifica, costa poco o niente, e va letta sapendo cosa aspettarsi.",[15,814,815],{},"Quello che non ti dice — ipoteche, pignoramenti, servitù, e la proprietà in senso giuridico — sta altrove, nei Registri Immobiliari.",[15,817,818,819],{},"Se ricordi una sola cosa di questo articolo, ricorda questa: ",[19,820,821],{},"una visura pulita non significa un immobile libero.",{"title":315,"searchDepth":316,"depth":316,"links":823},[824,825,831,834,835,836,837,838],{"id":377,"depth":316,"text":378},{"id":429,"depth":316,"text":430,"children":826},[827,828,829,830],{"id":436,"depth":322,"text":437},{"id":455,"depth":322,"text":456},{"id":497,"depth":322,"text":498},{"id":508,"depth":322,"text":509},{"id":521,"depth":316,"text":522,"children":832},[833],{"id":560,"depth":322,"text":561},{"id":599,"depth":316,"text":600},{"id":653,"depth":316,"text":654},{"id":724,"depth":316,"text":725},{"id":764,"depth":316,"text":765},{"id":284,"depth":316,"text":285},"La visura è il documento più richiesto del catasto italiano — ed è anche il più frainteso. Dentro ci sono gli intestatari e la rendita; le ipoteche no. Questa guida spiega cosa leggi in una visura, cosa serve chiedere altrove, e quando ti basta quella gratuita.",{"date":841,"updated":841,"author":331,"category":332,"image":842,"tags":843,"country":339},"2026-09-11","/images/blog/coordenadas-utm.jpg",[79,338,844,845,103,200],"Agenzia delle Entrate","intestatari","/blog/visura-catastale-cosa-contiene-e-cosa-no",{"title":348,"description":839},"blog/visura-catastale-cosa-contiene-e-cosa-no","UO_c8nHJWe4vuAJ77R0kjKwvtyaTASQVqLgh4svS89s",{"id":851,"title":852,"body":853,"description":1278,"extension":328,"meta":1279,"navigation":340,"path":1284,"seo":1285,"stem":1286,"__hash__":1287},"content/blog/comprare-terreno-agricolo-controlli-prima-di-firmare.md","Comprare un terreno agricolo in Italia: gli otto controlli da fare prima di firmare",{"type":7,"value":854,"toc":1267},[855,858,865,868,871,873,877,880,887,890,913,930,936,938,942,947,950,964,966,970,977,983,1000,1010,1012,1016,1022,1029,1035,1037,1041,1044,1070,1073,1075,1079,1086,1093,1107,1114,1123,1126,1128,1132,1135,1146,1149,1154,1156,1160,1163,1166,1180,1187,1196,1198,1202,1205,1256,1259,1261],[10,856,852],{"id":857},"comprare-un-terreno-agricolo-in-italia-gli-otto-controlli-da-fare-prima-di-firmare",[15,859,860,861,864],{},"Quasi tutti quelli che comprano male un terreno hanno fatto lo stesso errore: hanno guardato ",[19,862,863],{},"il prezzo e la fotografia",", e hanno dato per scontato tutto il resto.",[15,866,867],{},"Il prezzo al metro quadro è l'ultima cosa che conta, non la prima. Prima vengono otto domande, e nessuna richiede un avvocato per essere posta. Richiedono documenti, e i documenti si chiedono in un ordine preciso, perché ognuno chiude una porta.",[15,869,870],{},"Questa è la lista, in ordine, con quello che serve a ogni passo.",[35,872],{},[38,874,876],{"id":875},"_1-il-terreno-è-davvero-quello-che-ti-stanno-mostrando","1. Il terreno è davvero quello che ti stanno mostrando",[15,878,879],{},"Sembra banale. Non lo è.",[15,881,882,883,886],{},"Chi vende ti indica un appezzamento sul posto, o una foto aerea con un contorno disegnato sopra. Ma il terreno oggetto della trattativa è una ",[19,884,885],{},"particella catastale",", cioè un codice: comune, foglio, numero.",[15,888,889],{},"Le due cose coincidono? Quasi sempre sì. Ma i casi in cui non coincidono sono esattamente quelli che finiscono davanti a un giudice: una recinzione spostata trent'anni fa, una striscia che in realtà appartiene al confinante, una porzione già frazionata e venduta.",[727,891,893],{"title":892},"Come si verifica",[160,894,895,901,907],{},[85,896,897,900],{},[19,898,899],{},"Fatti dare foglio e particella per iscritto",", non a voce. Devono comparire nella proposta d'acquisto.",[85,902,903,906],{},[19,904,905],{},"Guarda il contorno catastale sopra l'immagine satellitare."," Da lì si vede in trenta secondi se la recinzione, la strada o il capannone stanno dentro o fuori.",[85,908,909,912],{},[19,910,911],{},"Se qualcosa non torna, fermati."," Una discrepanza tra mappa e realtà non si risolve con un accordo verbale: serve un tecnico e, se il confine è contestato, un frazionamento.",[408,914,916,923],{"type":532,"title":915},"La mappa catastale non fissa il confine",[15,917,918,919,922],{},"La cartografia catastale ha ",[19,920,921],{},"finalità fiscale e di identificazione",". Serve a localizzare la particella, non a stabilire dove passa il limite di proprietà con effetti legali. Per un confine contestato serve un tipo di frazionamento redatto da un tecnico abilitato.",[15,924,925,926,929],{},"Detto questo: per capire in anticipo ",[30,927,928],{},"se"," c'è un problema, guardare il contorno sul satellite è il modo più veloce che esista.",[15,931,932],{},[592,933],{"alt":934,"src":935},"Un terreno agricolo: quello che vedi sul posto e quello che dice la particella non sempre coincidono","/images/blog/parcela-gps.jpg",[35,937],{},[38,939,941],{"id":940},"_2-chi-risulta-intestato-e-quante-persone-sono","2. Chi risulta intestato, e quante persone sono",[15,943,944,945,62],{},"Qui si chiede la ",[19,946,79],{},[15,948,949],{},"Ti dice chi risulta intestato, con quali quote e con quale diritto. Non prova la proprietà — il catasto italiano non è probatorio — ma ti dà due informazioni che cambiano la trattativa:",[82,951,952,958],{},[85,953,954,957],{},[19,955,956],{},"Quante firme servono."," Se la particella è intestata a sei eredi con quote frazionate, la compravendita richiede tutti e sei. Basta che uno non voglia vendere e l'operazione si ferma.",[85,959,960,963],{},[19,961,962],{},"Se c'è una successione aperta."," Quote strane e cognomi ripetuti sono il segnale tipico di un'eredità non definita. Si può comprare lo stesso, ma i tempi si allungano.",[35,965],{},[38,967,969],{"id":968},"_3-se-è-libero-da-ipoteche-pignoramenti-e-trascrizioni","3. Se è libero da ipoteche, pignoramenti e trascrizioni",[15,971,972,973,976],{},"Questo è il controllo che ",[19,974,975],{},"non si salta mai",", ed è quello che più spesso viene saltato.",[15,978,979,980,982],{},"Si chiede l'",[19,981,210],{}," alla Conservatoria dei Registri Immobiliari. Restituisce tre cose:",[82,984,985,990,995],{},[85,986,613,987,989],{},[19,988,616],{}," — la catena dei passaggi di proprietà",[85,991,613,992,994],{},[19,993,622],{}," — le ipoteche",[85,996,613,997,999],{},[19,998,628],{}," — cancellazioni e modifiche delle precedenti",[408,1001,1003],{"type":532,"title":1002},"Una visura pulita non significa un terreno libero",[15,1004,1005,1006,1009],{},"Sono documenti diversi, di uffici diversi. Un terreno con tre ipoteche ha una visura catastale identica a uno senza. Se hai chiesto solo la visura, ",[19,1007,1008],{},"non hai controllato le ipoteche",": hai controllato un'altra cosa.",[35,1011],{},[38,1013,1015],{"id":1014},"_4-cosa-dice-il-piano-urbanistico","4. Cosa dice il piano urbanistico",[15,1017,1018,1019,62],{},"Il catasto ti dice che è un seminativo. Non ti dice cosa ",[19,1020,1021],{},"puoi farci",[15,1023,1024,1025,1028],{},"Quello sta nel ",[19,1026,1027],{},"certificato di destinazione urbanistica",", rilasciato dal Comune. Per i terreni sopra i 5.000 metri quadri è obbligatorio allegarlo all'atto, e la sua assenza rende l'atto nullo — ma va letto prima, non recuperato dal notaio all'ultimo.",[15,1030,1031,1032,62],{},"Cosa cerchi lì dentro: la zona urbanistica, gli indici edificatori se esistono, e soprattutto i ",[19,1033,1034],{},"vincoli",[35,1036],{},[38,1038,1040],{"id":1039},"_5-i-vincoli-che-sono-la-sorpresa-più-frequente","5. I vincoli, che sono la sorpresa più frequente",[15,1042,1043],{},"Un terreno può essere perfettamente in regola e comunque inutilizzabile per quello che avevi in mente. I vincoli tipici:",[82,1045,1046,1052,1058,1064],{},[85,1047,1048,1051],{},[19,1049,1050],{},"Paesaggistico"," — qualsiasi intervento passa da un'autorizzazione a parte",[85,1053,1054,1057],{},[19,1055,1056],{},"Idrogeologico"," — movimenti di terra e disboscamenti soggetti ad autorizzazione",[85,1059,1060,1063],{},[19,1061,1062],{},"Vincolo di destinazione agricola"," legato a contributi già percepiti",[85,1065,1066,1069],{},[19,1067,1068],{},"Aree protette, siti Natura 2000, fasce di rispetto"," di strade, corsi d'acqua, elettrodotti, cimiteri",[15,1071,1072],{},"Nessuno di questi compare in visura. Si trovano nel certificato di destinazione urbanistica e negli strumenti urbanistici comunali.",[35,1074],{},[38,1076,1078],{"id":1077},"_6-chi-ha-diritto-di-comprarlo-prima-di-te","6. Chi ha diritto di comprarlo prima di te",[15,1080,1081,1082,1085],{},"Questo è il punto che quasi nessuno conosce fuori dal settore, e che può far saltare l'acquisto ",[19,1083,1084],{},"dopo"," la firma.",[15,1087,1088,1089,1092],{},"In Italia, sui terreni agricoli esiste la ",[19,1090,1091],{},"prelazione agraria",". Hanno diritto a essere preferiti, a parità di condizioni:",[82,1094,1095,1101],{},[85,1096,393,1097,1100],{},[19,1098,1099],{},"coltivatore diretto affittuario"," che lavora il fondo da almeno due anni",[85,1102,1103,1104],{},"I ",[19,1105,1106],{},"coltivatori diretti proprietari dei terreni confinanti",[15,1108,1109,1110,1113],{},"Il venditore deve notificare la proposta di vendita a chi ha diritto di prelazione. Chi la riceve ha un termine per esercitarla. E se la notifica non viene fatta, il titolare del diritto può ",[19,1111,1112],{},"riscattare"," il fondo dall'acquirente — anche a compravendita conclusa.",[408,1115,1117,1120],{"type":532,"title":1116},"Cosa significa in pratica",[15,1118,1119],{},"Puoi comprare regolarmente, pagare, fare l'atto dal notaio, e trovarti mesi dopo un confinante coltivatore diretto che esercita il riscatto. Il terreno va a lui.",[15,1121,1122],{},"Prima di trattare un agricolo: chiedi al venditore se ci sono affittuari e chi sono i confinanti. È una domanda che costa zero e che evita l'unico disastro davvero irreversibile di questa lista.",[15,1124,1125],{},"Le regole sono nella legge 590/1965 e nella 817/1971, e i casi concreti hanno sfumature che meritano un professionista. Ma la domanda va posta all'inizio, non alla fine.",[35,1127],{},[38,1129,1131],{"id":1130},"_7-da-dove-ci-si-entra","7. Da dove ci si entra",[15,1133,1134],{},"Un terreno senza accesso legale vale una frazione di uno accessibile, e può essere impossibile da coltivare o da edificare.",[15,1136,1137,1138,1141,1142,1145],{},"Guarda sulla mappa se la particella ",[19,1139,1140],{},"confina con una strada pubblica",". Se non confina, l'accesso passa per un fondo altrui, e allora serve una ",[19,1143,1144],{},"servitù di passaggio"," costituita per atto e trascritta.",[15,1147,1148],{},"Un passaggio che \"si è sempre usato\" non è una servitù. Le servitù costituite per atto si vedono nell'ispezione ipotecaria, non in visura.",[408,1150,1151],{"type":632},[15,1152,1153],{},"Questo è uno dei controlli che si fanno meglio dal satellite che dai documenti: apri la mappa, guarda il contorno della particella e cerca dove tocca una strada. Se non la tocca da nessuna parte, hai trovato una domanda da fare al venditore.",[35,1155],{},[38,1157,1159],{"id":1158},"_8-quanto-vale-davvero","8. Quanto vale davvero",[15,1161,1162],{},"Solo adesso ha senso parlare di prezzo.",[15,1164,1165],{},"I riferimenti utili in Italia sono due, e servono a cose diverse:",[82,1167,1168,1174],{},[85,1169,613,1170,1173],{},[19,1171,1172],{},"quotazioni OMI"," dell'Agenzia delle Entrate, che danno intervalli di valore per zona e tipologia. Sono pubbliche e gratuite, e vanno bene per capire l'ordine di grandezza.",[85,1175,1103,1176,1179],{},[19,1177,1178],{},"valori agricoli medi"," per regione agraria e qualità di coltura, usati come riferimento in materia espropriativa.",[15,1181,1182,1183,1186],{},"Nessuno dei due è una perizia. Per un valore riferito a quel terreno specifico serve una ",[19,1184,1185],{},"valutazione basata su compravendite reali"," della zona, o una perizia di un tecnico.",[782,1188,1193],{"accent":1189,"action":1190,"href":55,"product":1191,"title":1192},"emerald","Valuta una particella","valuation_it","Valutazione di mercato",[15,1194,1195],{},"Una stima del valore della particella basata su compravendite realmente registrate nella zona, non su una media provinciale. Con il dettaglio di come si arriva al numero.",[35,1197],{},[38,1199,1201],{"id":1200},"lordine-conta","L'ordine conta",[15,1203,1204],{},"Se dovessi ridurre tutto a una sequenza:",[727,1206,1208],{"title":1207},"La sequenza giusta",[160,1209,1210,1216,1221,1226,1232,1238,1244,1250],{},[85,1211,1212,1215],{},[19,1213,1214],{},"Identifica la particella sulla mappa"," e confronta il contorno con quello che vedi sul posto. Costo: zero.",[85,1217,1218,1220],{},[19,1219,246],{}," — chi risulta, quante firme servono, com'è classificato.",[85,1222,1223,1225],{},[19,1224,262],{}," — se è libero. Prima di qualsiasi caparra.",[85,1227,1228,1231],{},[19,1229,1230],{},"Certificato di destinazione urbanistica"," — cosa ci si può fare e quali vincoli ci sono.",[85,1233,1234,1237],{},[19,1235,1236],{},"Domanda sulla prelazione"," — affittuari e confinanti coltivatori diretti.",[85,1239,1240,1243],{},[19,1241,1242],{},"Accesso"," — da dove ci si entra, e se è un diritto o una consuetudine.",[85,1245,1246,1249],{},[19,1247,1248],{},"Valutazione"," — adesso, e non prima, si parla di prezzo.",[85,1251,1252,1255],{},[19,1253,1254],{},"Notaio"," — che farà le sue verifiche, ma tu ci arrivi sapendo già cosa stai comprando.",[15,1257,1258],{},"I primi tre passi costano meno di cinquanta euro in tutto e si fanno in un pomeriggio. Il terreno costa decine di migliaia. È la proporzione che rende assurdo saltarli.",[35,1260],{},[408,1262,1264],{"type":410,"title":1263},"Una nota onesta",[15,1265,1266],{},"Questo articolo è una guida pratica, non una consulenza legale. Le sfumature della prelazione agraria, dei vincoli e delle servitù cambiano da caso a caso e da regione a regione. Serve a farti arrivare preparato dal professionista, con le domande giuste e i documenti in mano — non a sostituirlo.",{"title":315,"searchDepth":316,"depth":316,"links":1268},[1269,1270,1271,1272,1273,1274,1275,1276,1277],{"id":875,"depth":316,"text":876},{"id":940,"depth":316,"text":941},{"id":968,"depth":316,"text":969},{"id":1014,"depth":316,"text":1015},{"id":1039,"depth":316,"text":1040},{"id":1077,"depth":316,"text":1078},{"id":1130,"depth":316,"text":1131},{"id":1158,"depth":316,"text":1159},{"id":1200,"depth":316,"text":1201},"Un terreno non si compra guardando il prezzo al metro quadro. Si compra dopo aver verificato chi è il proprietario davvero, se c'è un'ipoteca, cosa ci si può costruire, chi ha diritto di comprarlo prima di te e da dove ci si entra. Guida pratica, in ordine.",{"date":841,"updated":841,"author":331,"category":332,"image":935,"tags":1280,"country":339},[1281,1282,1091,210,1283,79],"terreno agricolo","compravendita","destinazione urbanistica","/blog/comprare-terreno-agricolo-controlli-prima-di-firmare",{"title":852,"description":1278},"blog/comprare-terreno-agricolo-controlli-prima-di-firmare","2cBzixeGYdtyS3eTkummlF-WeWZWFzLq-xAy7hIzZJo",{"id":1289,"title":1290,"body":1291,"description":1656,"extension":328,"meta":1657,"navigation":340,"path":1664,"seo":1665,"stem":1666,"__hash__":1667},"content/blog/ispezione-ipotecaria-quando-serve-davvero.md","Ispezione ipotecaria: cos'è, come si legge e quando serve davvero",{"type":7,"value":1292,"toc":1643},[1293,1296,1302,1307,1314,1316,1320,1331,1334,1356,1358,1362,1369,1373,1380,1387,1396,1400,1406,1426,1430,1440,1456,1458,1462,1465,1475,1481,1487,1489,1493,1496,1531,1539,1541,1545,1548,1551,1554,1561,1563,1567,1570,1577,1584,1592,1594,1600,1606,1608,1610,1617,1629,1636],[10,1294,1290],{"id":1295},"ispezione-ipotecaria-cosè-come-si-legge-e-quando-serve-davvero",[15,1297,1298,1299],{},"C'è una sola domanda che conta prima di firmare qualcosa su un immobile: ",[19,1300,1301],{},"è libero, o ci sono dei debiti attaccati?",[15,1303,1304,1305,62],{},"La visura catastale non risponde. Il certificato di destinazione urbanistica nemmeno. Risponde un solo documento, e si chiama ",[19,1306,210],{},[15,1308,1309,1310,1313],{},"Questo articolo spiega cosa c'è dentro, come si legge senza essere notai, e soprattutto ",[19,1311,1312],{},"quando"," va chiesta — perché chiesta al momento giusto costa trenta euro, e chiesta al momento sbagliato non serve a niente.",[35,1315],{},[38,1317,1319],{"id":1318},"da-dove-esce","Da dove esce",[15,1321,1322,1323,1326,1327,1330],{},"L'ispezione ipotecaria si chiede ai ",[19,1324,1325],{},"Registri Immobiliari",", tenuti dal Servizio di Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. È l'ufficio che quasi tutti continuano a chiamare ",[19,1328,1329],{},"Conservatoria",", ed è un archivio completamente diverso dal catasto.",[15,1332,1333],{},"La differenza è sostanziale e vale la pena fissarla:",[408,1335,1337,1345,1353],{"type":410,"title":1336},"Due archivi, due domande",[15,1338,393,1339,1341,1342,62],{},[19,1340,338],{}," risponde a: com'è fatto questo immobile, quanto misura, come è classificato, chi ci risulta intestato. Finalità ",[19,1343,1344],{},"fiscale",[15,1346,1103,1347,1349,1350,62],{},[19,1348,1325],{}," rispondono a: quali atti sono stati pubblicati su questo immobile, chi lo ha comprato da chi, e quali garanzie e vincoli vi gravano. Finalità di ",[19,1351,1352],{},"pubblicità legale",[15,1354,1355],{},"È il secondo archivio a fare fede su chi è il proprietario. Non il primo.",[35,1357],{},[38,1359,1361],{"id":1360},"cosa-contiene-le-tre-formalità","Cosa contiene: le tre formalità",[15,1363,1364,1365,1368],{},"Un'ispezione ipotecaria restituisce l'elenco delle ",[19,1366,1367],{},"formalità"," pubblicate sull'immobile o sulla persona. Sono di tre tipi, e capirli è metà del lavoro.",[113,1370,1372],{"id":1371},"le-trascrizioni","Le trascrizioni",[15,1374,1375,1376,1379],{},"Sono gli ",[19,1377,1378],{},"atti che trasferiscono o modificano la proprietà",": compravendite, donazioni, accettazioni di eredità, divisioni, sentenze, atti di provenienza.",[15,1381,1382,1383,1386],{},"Lette in ordine, le trascrizioni raccontano la ",[19,1384,1385],{},"catena di proprietà",": chi ha comprato da chi, e quando. Un notaio la ricostruisce indietro nel tempo per verificare che chi vende abbia davvero titolo per vendere.",[15,1388,1389,1390,201,1392,1395],{},"Qui compaiono anche i ",[19,1391,204],{},[19,1393,1394],{},"sequestri",", che sono trascritti.",[113,1397,1399],{"id":1398},"le-iscrizioni","Le iscrizioni",[15,1401,1402,1403,1405],{},"Sono le ",[19,1404,200],{},". Tre famiglie:",[82,1407,1408,1414,1420],{},[85,1409,1410,1413],{},[19,1411,1412],{},"Volontaria"," — la più comune, iscritta a garanzia di un mutuo con il consenso del proprietario",[85,1415,1416,1419],{},[19,1417,1418],{},"Giudiziale"," — iscritta da un creditore sulla base di una sentenza di condanna",[85,1421,1422,1425],{},[19,1423,1424],{},"Legale"," — prevista direttamente dalla legge in certi casi, per esempio a favore del venditore per il prezzo non pagato",[113,1427,1429],{"id":1428},"le-annotazioni","Le annotazioni",[15,1431,1432,1433,1436,1437,62],{},"Sono ciò che ",[19,1434,1435],{},"modifica o estingue"," una formalità precedente. La più importante di tutte: la ",[19,1438,1439],{},"cancellazione dell'ipoteca",[408,1441,1443,1446,1453],{"type":532,"title":1442},"L'errore di lettura più comune",[15,1444,1445],{},"Trovare un'ipoteca iscritta nel 2011 non significa che l'immobile sia gravato oggi. Significa che nel 2011 è stata iscritta.",[15,1447,1448,1449,1452],{},"Devi cercare l'",[19,1450,1451],{},"annotazione di cancellazione"," collegata. Se c'è, l'ipoteca è estinta. Se non c'è, c'è ancora — anche se il mutuo è stato pagato per intero, perché la cancellazione non è automatica in tutti i casi e va richiesta.",[15,1454,1455],{},"Un'ipoteca pagata ma non cancellata resta scritta, e resta un problema per chi compra.",[35,1457],{},[38,1459,1461],{"id":1460},"per-immobile-o-per-soggetto","Per immobile o per soggetto",[15,1463,1464],{},"L'ispezione si può chiedere in due modi, e rispondono a domande diverse.",[15,1466,1467,1470,1471,1474],{},[19,1468,1469],{},"Per immobile",", partendo da comune, foglio e particella. Ti dice tutto quello che grava su ",[30,1472,1473],{},"quel"," bene. È quella che serve nel 99% dei casi quando stai comprando.",[15,1476,1477,1480],{},[19,1478,1479],{},"Per soggetto",", partendo dal nome e dal codice fiscale di una persona o di una società. Ti dice tutti gli immobili su cui quel soggetto compare in una formalità, in tutta Italia. È quella che usano i creditori prima di agire, e chi deve valutare la solidità di una controparte.",[15,1482,1483],{},[592,1484],{"alt":1485,"src":1486},"Un'ipoteca giudiziale nasce da una sentenza: è una delle tre famiglie che si leggono nelle iscrizioni","/images/blog/campo-topografo.jpg",[35,1488],{},[38,1490,1492],{"id":1491},"quando-va-chiesta","Quando va chiesta",[15,1494,1495],{},"Questo è il punto pratico, e l'ordine conta più del documento.",[727,1497,1499],{"title":1498},"I cinque momenti in cui serve",[160,1500,1501,1507,1513,1519,1525],{},[85,1502,1503,1506],{},[19,1504,1505],{},"Prima di versare qualsiasi caparra."," Non prima del rogito: prima della caparra. Una caparra su un immobile gravato è denaro che rischi di rincorrere per anni.",[85,1508,1509,1512],{},[19,1510,1511],{},"Prima di firmare un preliminare."," Il compromesso ti vincola. Firmarlo senza sapere cosa grava significa impegnarsi al buio.",[85,1514,1515,1518],{},[19,1516,1517],{},"Quando erediti."," Gli immobili arrivano con quello che ci sta sopra. Un'ipoteca giudiziale iscritta contro il defunto resta sul bene.",[85,1520,1521,1524],{},[19,1522,1523],{},"Prima di concedere un prestito garantito"," da un immobile. Se c'è già un'ipoteca di primo grado, la tua garanzia vale molto meno di quanto pensi.",[85,1526,1527,1530],{},[19,1528,1529],{},"Quando qualcosa non torna."," Un prezzo troppo basso, una fretta inspiegabile, un venditore che evita l'argomento. In quei casi trenta euro sono il miglior investimento della trattativa.",[408,1532,1534],{"type":632,"title":1533},"La regola in una riga",[15,1535,1536],{},[19,1537,1538],{},"La visura la chiedi per capire. L'ispezione ipotecaria la chiedi per decidere.",[35,1540],{},[38,1542,1544],{"id":1543},"un-errore-che-costa-caro","Un errore che costa caro",[15,1546,1547],{},"Il caso tipico è sempre lo stesso.",[15,1549,1550],{},"Qualcuno trova un terreno o un appartamento a un prezzo interessante. Chiede la visura, la legge, è tutto in ordine: un intestatario, superficie corretta, categoria giusta. Versa una caparra.",[15,1552,1553],{},"Poi, in fase di rogito, il notaio fa le sue verifiche e trova un'ipoteca giudiziale iscritta tre anni prima e mai cancellata. A quel punto ci sono tre strade, tutte peggiori di quella che c'era all'inizio: il venditore estingue e cancella prima del rogito, se può permetterselo; si rinegozia il prezzo; oppure salta tutto e comincia il recupero della caparra.",[15,1555,1556,1557,1560],{},"Nessuna di queste sarebbe servita se la domanda fosse stata fatta ",[19,1558,1559],{},"prima",", quando costava trenta euro e nessun impegno.",[35,1562],{},[38,1564,1566],{"id":1565},"quanto-è-affidabile","Quanto è affidabile",[15,1568,1569],{},"Molto, con due avvertenze oneste.",[15,1571,1572,1573,1576],{},"I Registri Immobiliari sono organizzati per ",[19,1574,1575],{},"circoscrizione",". Un'ispezione fatta su una circoscrizione non copre formalità pubblicate altrove: per una verifica completa su una persona con immobili in più province serve estendere la ricerca.",[15,1578,1579,1580,1583],{},"E il documento fotografa ",[19,1581,1582],{},"il momento in cui lo chiedi",". Tra l'ispezione e il rogito possono passare settimane, e in quelle settimane una formalità nuova può essere pubblicata. Per questo il notaio rifà comunque la verifica il giorno dell'atto: non perché la tua ispezione fosse sbagliata, ma perché la sua deve essere aggiornata al minuto.",[408,1585,1586],{"type":410},[15,1587,1588,1589,1591],{},"Questo non toglie valore all'ispezione preliminare: serve a decidere ",[19,1590,928],{}," andare avanti. Quella del notaio serve a chiudere. Sono due controlli diversi, in due momenti diversi, e saltare il primo significa arrivare al secondo avendo già investito tempo e denaro.",[35,1593],{},[782,1595,1597],{"accent":792,"action":1596,"href":55,"product":794,"title":262},"Cerca l'immobile sulla mappa",[15,1598,1599],{},"Trascrizioni, iscrizioni e annotazioni dalla Conservatoria, per immobile. Trova la particella sulla mappa e richiedila dalla scheda: ti arriva in PDF via email.",[782,1601,1603],{"accent":784,"action":1602,"href":55,"product":786,"title":246},"Richiedi la visura",[15,1604,1605],{},"Dati censuari e intestatari. È il documento da leggere prima, per sapere com'è fatto e chi risulta — ma ricorda che non mostra le ipoteche.",[35,1607],{},[38,1609,285],{"id":284},[15,1611,1612,1613,1616],{},"L'ispezione ipotecaria è il documento che dice ",[19,1614,1615],{},"se l'immobile è libero",". Nessun altro lo dice.",[15,1618,1619,1620,1622,1623,1625,1626,1628],{},"Dentro trovi tre cose: le ",[19,1621,616],{},", cioè la catena di proprietà e gli eventuali pignoramenti; le ",[19,1624,622],{},", cioè le ipoteche; e le ",[19,1627,628],{},", che ti dicono quali di quelle ipoteche sono state cancellate.",[15,1630,1631,1632,1635],{},"Si chiede ",[19,1633,1634],{},"prima della caparra",", non prima del rogito. E si legge cercando le cancellazioni, non solo le iscrizioni.",[15,1637,1638,1639,1642],{},"Se hai già letto la nostra guida su ",[53,1640,1641],{"href":110},"cosa contiene una visura catastale",", hai il quadro completo: la visura ti dice com'è fatto, l'ispezione se è libero. Servono tutte e due.",{"title":315,"searchDepth":316,"depth":316,"links":1644},[1645,1646,1651,1652,1653,1654,1655],{"id":1318,"depth":316,"text":1319},{"id":1360,"depth":316,"text":1361,"children":1647},[1648,1649,1650],{"id":1371,"depth":322,"text":1372},{"id":1398,"depth":322,"text":1399},{"id":1428,"depth":322,"text":1429},{"id":1460,"depth":316,"text":1461},{"id":1491,"depth":316,"text":1492},{"id":1543,"depth":316,"text":1544},{"id":1565,"depth":316,"text":1566},{"id":284,"depth":316,"text":285},"È il documento che dice se un immobile è libero o gravato. Trascrizioni, iscrizioni e annotazioni spiegate una per una, con i momenti esatti in cui va chiesta — e perché una visura pulita non basta.",{"date":841,"updated":841,"author":331,"category":332,"image":1658,"tags":1659,"country":339},"/images/blog/topografos.jpg",[210,1329,1660,1661,1662,1663],"ipoteca","trascrizione","pignoramento","registri immobiliari","/blog/ispezione-ipotecaria-quando-serve-davvero",{"title":1290,"description":1656},"blog/ispezione-ipotecaria-quando-serve-davvero","gtBGMNSsKk9OZ6En4x63llboHmkvFF1G0wCECuSlm2k",1793943597245]