[{"data":1,"prerenderedAt":1275},["ShallowReactive",2],{"blog-/blog/elaborato-planimetrico-cos-e-e-chi-puo-chiederlo":3,"blog-locale-/blog/elaborato-planimetrico-cos-e-e-chi-puo-chiederlo":259,"blog-related-/blog/elaborato-planimetrico-cos-e-e-chi-puo-chiederlo":264},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":245,"extension":246,"meta":247,"navigation":259,"path":260,"seo":261,"stem":262,"__hash__":263},"content/blog/elaborato-planimetrico-cos-e-e-chi-puo-chiederlo.md","Elaborato planimetrico: l'unico documento che ti dice com'è diviso un palazzo",{"type":7,"value":8,"toc":236},"minimark",[9,14,23,29,34,37,95,98,106,110,142,145,149,181,185,192,195,205,209,216],[10,11,13],"h1",{"id":12},"elaborato-planimetrico-comè-diviso-ledificio","Elaborato planimetrico: com'è diviso l'edificio",[15,16,17,18,22],"p",{},"C'è un documento catastale che quasi nessuno chiede e che risolve una domanda molto concreta: ",[19,20,21],"strong",{},"in questo palazzo, quale subalterno è cosa, e cosa è di tutti",".",[15,24,25,26,22],{},"Si chiama elaborato planimetrico, e la cosa più utile da sapere è che ",[19,27,28],{},"può chiederlo chiunque",[30,31,33],"h2",{"id":32},"la-differenza-che-conta","La differenza che conta",[15,35,36],{},"Sono due documenti che si somigliano nel nome e non nelle regole:",[38,39,40,55],"table",{},[41,42,43],"thead",{},[44,45,46,49,52],"tr",{},[47,48],"th",{},[47,50,51],{},"Cosa mostra",[47,53,54],{},"Chi può chiederlo",[56,57,58,76],"tbody",{},[44,59,60,66,73],{},[61,62,63],"td",{},[19,64,65],{},"Planimetria catastale",[61,67,68,69,72],{},"L'interno di ",[19,70,71],{},"una"," unità: le stanze, come sono disposte",[61,74,75],{},"Solo il titolare, o chi ha delega firmata",[44,77,78,83,90],{},[61,79,80],{},[19,81,82],{},"Elaborato planimetrico",[61,84,85,86,89],{},"Come è diviso ",[19,87,88],{},"l'edificio",": subalterni, piani, parti comuni",[61,91,92],{},[19,93,94],{},"Chiunque",[15,96,97],{},"Il motivo è ragionevole: il disegno dell'interno di casa tua è considerato riservato dall'Agenzia delle Entrate, perché rappresenta l'immobile visto da dentro. Lo schema di come è suddiviso un fabbricato, invece, è un dato censuario.",[15,99,100,101,22],{},"Se quello che ti serve è la pianta di un appartamento, la strada è un'altra e passa dalla ",[102,103,105],"a",{"href":104},"/it/blog/planimetria-catastale-come-ottenerla","delega per la planimetria",[30,107,109],{"id":108},"cosa-ci-trovi","Cosa ci trovi",[111,112,113,121,128,135],"ul",{},[114,115,116,117,120],"li",{},"lo ",[19,118,119],{},"schema del fabbricato"," con l'individuazione di ogni subalterno",[114,122,123,124,127],{},"i ",[19,125,126],{},"piani"," e la loro numerazione",[114,129,130,131,134],{},"le ",[19,132,133],{},"parti comuni"," (scale, androni, cortili, lastrici), con il loro subalterno",[114,136,137,138,141],{},"l'",[19,139,140],{},"elenco dei subalterni"," con la destinazione",[15,143,144],{},"È il documento che dice se quel garage è il subalterno 12 o il 14, e se quel cortile è comune o appartiene a qualcuno.",[30,146,148],{"id":147},"quando-serve","Quando serve",[111,150,151,157,163,169,175],{},[114,152,153,156],{},[19,154,155],{},"Prima di comprare in un condominio",": per capire cosa è comune e cosa no, prima che te lo spieghi qualcun altro a modo suo",[114,158,159,162],{},[19,160,161],{},"Quando compri un box o una cantina",": per verificare che il subalterno dell'atto sia davvero quello che ti stanno mostrando",[114,164,165,168],{},[19,166,167],{},"In una lite condominiale",": sulle parti comuni è il primo documento che si guarda",[114,170,171,174],{},[19,172,173],{},"Per una ristrutturazione",": il tecnico ci parte per capire cosa può toccare",[114,176,177,180],{},[19,178,179],{},"Quando i conti non tornano"," tra atto, visura e realtà",[30,182,184],{"id":183},"attenzione-non-tutti-gli-edifici-ce-lhanno","Attenzione: non tutti gli edifici ce l'hanno",[15,186,187,188,191],{},"Questo è il limite da conoscere prima di ordinarlo. L'elaborato planimetrico è obbligatorio per i fabbricati con ",[19,189,190],{},"più unità immobiliari e parti comuni censite",", e per quelli aggiornati con procedura DOCFA. Un edificio vecchio mai aggiornato, o una casa singola, può non averlo proprio.",[15,193,194],{},"Se l'immobile è una villetta indipendente, questo documento con ogni probabilità non esiste, e non è un errore dell'archivio.",[196,197,202],"product-cta",{"accent":198,"action":199,"href":200,"price":201,"title":82},"rose","Cerca l'immobile sulla mappa","/it/mappa","19,95 €",[15,203,204],{},"Lo schema dei subalterni e delle parti comuni dell'edificio, dall'Agenzia delle Entrate. Non serve delega.",[30,206,208],{"id":207},"in-sintesi","In sintesi",[15,210,211,212,215],{},"L'elaborato planimetrico dice ",[19,213,214],{},"com'è diviso l'edificio",", non com'è fatto l'appartamento. Può chiederlo chiunque, senza delega. Serve soprattutto nei condomini e quando si comprano pertinenze. E non esiste per tutti i fabbricati.",[15,217,218,219,222,223,227,228,231,232,22],{},"Per sapere ",[19,220,221],{},"chi risulta intestatario"," di un subalterno, serve ",[102,224,226],{"href":225},"/it/blog/visura-catastale-cosa-contiene-e-cosa-no","la visura catastale",". Per sapere se è ",[19,229,230],{},"libero da ipoteche",", ",[102,233,235],{"href":234},"/it/blog/ispezione-ipotecaria-quando-serve-davvero","l'ispezione ipotecaria",{"title":237,"searchDepth":238,"depth":238,"links":239},"",2,[240,241,242,243,244],{"id":32,"depth":238,"text":33},{"id":108,"depth":238,"text":109},{"id":147,"depth":238,"text":148},{"id":183,"depth":238,"text":184},{"id":207,"depth":238,"text":208},"Mostra i subalterni, i piani e le parti comuni di un edificio. A differenza della planimetria catastale, può chiederlo chiunque senza delega. Cosa contiene, quando serve e perché non tutti gli edifici ce l'hanno.","md",{"date":248,"updated":248,"author":249,"category":250,"image":251,"tags":252,"country":258},"2026-09-22","Marco Ferretti","documentos","/images/blog/catastrogps-landing.jpg",[253,254,133,255,256,257],"elaborato planimetrico","subalterni","Agenzia delle Entrate","condominio","catasto fabbricati","IT",true,"/blog/elaborato-planimetrico-cos-e-e-chi-puo-chiederlo",{"title":5,"description":245},"blog/elaborato-planimetrico-cos-e-e-chi-puo-chiederlo","ZvGbBvO1KJ6hk-GCyuXiKjUKATb6M-BKIQ4MkB_U0vw",[265,772,1085],{"id":266,"title":267,"body":268,"description":759,"extension":246,"meta":760,"navigation":259,"path":768,"seo":769,"stem":770,"__hash__":771},"content/blog/visura-catastale-cosa-contiene-e-cosa-no.md","Visura catastale: cosa contiene davvero, e cosa non ci troverai mai",{"type":7,"value":269,"toc":741},[270,273,279,282,289,292,295,299,302,309,324,327,339,341,345,348,353,367,371,393,410,414,421,425,432,434,438,445,473,477,483,486,497,504,511,513,517,523,526,547,563,566,568,572,579,582,585,599,602,628,637,639,643,678,680,684,687,690,697,699,708,717,719,721,732,735],[10,271,267],{"id":272},"visura-catastale-cosa-contiene-davvero-e-cosa-non-ci-troverai-mai",[15,274,275,276,22],{},"Se stai comprando un immobile, dividendo un'eredità o semplicemente cercando di capire di chi è quel terreno confinante, qualcuno ti avrà detto: ",[19,277,278],{},"chiedi una visura catastale",[15,280,281],{},"È un buon consiglio. Ma è mezzo consiglio, e la metà che manca costa cara.",[15,283,284,285,288],{},"La visura è il documento più richiesto del catasto italiano ed è anche quello su cui circolano più malintesi. Il più diffuso, e il più pericoloso, è questo: ",[19,286,287],{},"molti pensano che la visura mostri le ipoteche. Non le mostra."," Mai. Non è una limitazione del formato: è che le ipoteche stanno in un archivio diverso, tenuto da un ufficio diverso, e si chiedono con un documento diverso.",[15,290,291],{},"Vediamo cosa c'è dentro, cosa no, e come non sbagliare richiesta.",[293,294],"hr",{},[30,296,298],{"id":297},"i-due-catasti-italiani","I due catasti italiani",[15,300,301],{},"Prima di leggere una visura conviene sapere da dove esce.",[15,303,304,305,308],{},"L'Italia ha ",[19,306,307],{},"due catasti separati",", entrambi gestiti dall'Agenzia delle Entrate:",[111,310,311,318],{},[114,312,313,314,317],{},"Il ",[19,315,316],{},"Catasto Terreni",", che mappa terreni, aree agricole e boschi",[114,319,313,320,323],{},[19,321,322],{},"Catasto Fabbricati",", che registra edifici, appartamenti e locali",[15,325,326],{},"Un terreno agricolo sta nel primo. Un appartamento sta nel secondo. Un capannone su un terreno può comparire in entrambi, con identificativi collegati.",[328,329,332],"callout",{"type":330,"title":331},"info","Perché questo ti riguarda",[15,333,334,335,338],{},"Quando chiedi una visura devi dire ",[19,336,337],{},"quale"," catasto. Chiedere la visura di un terreno al Catasto Fabbricati dà zero risultati, e la maggior parte delle richieste sbagliate nasce qui.",[293,340],{},[30,342,344],{"id":343},"cosa-contiene-una-visura-catastale","Cosa contiene una visura catastale",[15,346,347],{},"Una visura per immobile, quella che si chiede partendo da foglio e particella, ti restituisce quattro blocchi di informazioni.",[349,350,352],"h3",{"id":351},"_1-lidentificativo","1. L'identificativo",[15,354,355,356,231,359,362,363,366],{},"Comune, sezione se esiste, ",[19,357,358],{},"foglio",[19,360,361],{},"particella"," e, per i fabbricati, il ",[19,364,365],{},"subalterno",". È la carta d'identità dell'immobile: quella combinazione lo individua in modo univoco su tutto il territorio nazionale.",[349,368,370],{"id":369},"_2-i-dati-censuari","2. I dati censuari",[15,372,373,374,377,378,381,382,385,386,389,390,22],{},"Per un terreno: la ",[19,375,376],{},"superficie"," in ettari, are e centiare, la ",[19,379,380],{},"qualità di coltura"," (seminativo, vigneto, uliveto, bosco ceduo…), la ",[19,383,384],{},"classe"," e i due redditi, ",[19,387,388],{},"dominicale"," e ",[19,391,392],{},"agrario",[15,394,395,396,399,400,402,403,406,407,22],{},"Per un fabbricato: la ",[19,397,398],{},"categoria catastale"," (A/2 abitazione civile, C/6 box, D/1 opificio…), la ",[19,401,384],{},", la ",[19,404,405],{},"consistenza"," in vani o metri quadri, e la ",[19,408,409],{},"rendita catastale",[349,411,413],{"id":412},"_3-gli-intestatari","3. Gli intestatari",[15,415,416,417,420],{},"I nomi delle persone o delle società che risultano ",[19,418,419],{},"intestate"," all'immobile in catasto, con la quota e il tipo di diritto: proprietà, usufrutto, nuda proprietà, diritto di superficie.",[349,422,424],{"id":423},"_4-la-storia-delle-variazioni","4. La storia delle variazioni",[15,426,427,428,431],{},"Se chiedi la visura ",[19,429,430],{},"storica"," invece di quella attuale, vedi anche tutti i passaggi precedenti: frazionamenti, fusioni, volture, cambi di intestazione, con la data e l'atto che li ha generati.",[293,433],{},[30,435,437],{"id":436},"e-adesso-la-parte-che-quasi-nessuno-racconta","E adesso la parte che quasi nessuno racconta",[15,439,440,441,444],{},"Ecco cosa ",[19,442,443],{},"non"," troverai in una visura catastale, per quanto attentamente la leggi:",[328,446,449,455,461,467],{"type":447,"title":448},"warning","Quattro cose che la visura non dice",[15,450,451,454],{},[19,452,453],{},"Le ipoteche."," Nessuna. Un immobile gravato da tre ipoteche ha una visura identica a uno libero.",[15,456,457,460],{},[19,458,459],{},"I pignoramenti e i sequestri."," Stessa storia.",[15,462,463,466],{},[19,464,465],{},"Le servitù"," costituite per atto — passaggio, acquedotto, elettrodotto.",[15,468,469,472],{},[19,470,471],{},"Chi è il proprietario in senso giuridico."," Sembra assurdo visto che ci sono gli intestatari, ma è così, e merita un paragrafo a parte.",[349,474,476],{"id":475},"il-catasto-non-prova-la-proprietà","Il catasto non prova la proprietà",[15,478,479,480,22],{},"Questa è la frase che vale l'intero articolo: ",[19,481,482],{},"il catasto italiano non è probatorio",[15,484,485],{},"La sua finalità è fiscale e di identificazione. Serve allo Stato per sapere quanto vale un immobile ai fini delle imposte e dove si trova. Non serve a stabilire di chi è.",[15,487,488,489,492,493,496],{},"La proprietà si prova con gli ",[19,490,491],{},"atti trascritti nei Registri Immobiliari",", tenuti dalla Conservatoria — oggi Servizio di Pubblicità Immobiliare. Se una compravendita è stata regolarmente trascritta ma la ",[19,494,495],{},"voltura"," catastale non è mai stata fatta, in visura resta il vecchio intestatario. Succede più spesso di quanto immagini, soprattutto nelle successioni ereditarie non definite.",[15,498,499,500,503],{},"Quindi: l'intestatario in visura è un ottimo ",[19,501,502],{},"indizio",", non una prova.",[15,505,506],{},[507,508],"img",{"alt":509,"src":510},"La proprietà si prova con gli atti trascritti, non con la visura","/images/blog/escritura.jpg",[293,512],{},[30,514,516],{"id":515},"allora-cosa-serve-per-vedere-le-ipoteche","Allora cosa serve per vedere le ipoteche?",[15,518,519,520,22],{},"Serve un documento diverso, chiesto a un ufficio diverso: l'",[19,521,522],{},"ispezione ipotecaria",[15,524,525],{},"Si richiede alla Conservatoria e restituisce le tre famiglie di formalità:",[111,527,528,535,541],{},[114,529,530,531,534],{},"Le ",[19,532,533],{},"trascrizioni"," — i passaggi di proprietà: compravendite, donazioni, successioni",[114,536,530,537,540],{},[19,538,539],{},"iscrizioni"," — le ipoteche, volontarie, giudiziali o legali",[114,542,530,543,546],{},[19,544,545],{},"annotazioni"," — ciò che modifica o cancella le precedenti, per esempio la cancellazione di un'ipoteca estinta",[328,548,551,557],{"type":549,"title":550},"tip","La regola pratica",[15,552,553,556],{},[19,554,555],{},"Vuoi sapere com'è fatto e chi risulta intestato?"," Visura catastale.",[15,558,559,562],{},[19,560,561],{},"Vuoi sapere se è libero da debiti prima di firmare?"," Ispezione ipotecaria. Sempre. Senza eccezioni.",[15,564,565],{},"Le due cose insieme danno il quadro. Una sola delle due, mezzo quadro — e la metà che manca è quasi sempre quella che fa male.",[293,567],{},[30,569,571],{"id":570},"la-visura-gratuita-e-quando-non-basta","La visura gratuita, e quando non basta",[15,573,574,575,578],{},"Da gennaio 2025 l'Agenzia delle Entrate ha aperto la consultazione telematica: ",[19,576,577],{},"con SPID o CIE puoi consultare gratuitamente la visura catastale",", anche di immobili non tuoi.",[15,580,581],{},"È un cambiamento importante e va detto, perché molti continuano a pagare quello che potrebbero avere gratis.",[15,583,584],{},"Quando quella strada basta:",[111,586,587,590,593,596],{},[114,588,589],{},"Hai SPID o CIE attiva",[114,591,592],{},"Ti serve consultare, non allegare",[114,594,595],{},"Sai già foglio e particella",[114,597,598],{},"Non hai fretta e ti va di navigare il portale",[15,600,601],{},"Quando conviene altro:",[111,603,604,610,616,622],{},[114,605,606,609],{},[19,607,608],{},"Non hai SPID"," — è il caso di molti stranieri, eredi residenti all'estero, o società estere che valutano un acquisto",[114,611,612,615],{},[19,613,614],{},"Ti serve il PDF da allegare"," a una pratica, a un preliminare, a una perizia",[114,617,618,621],{},[19,619,620],{},"Non conosci foglio e particella"," e parti da una posizione sulla mappa",[114,623,624,627],{},[19,625,626],{},"Stai facendo dieci controlli"," e non vuoi dieci sessioni di autenticazione",[328,629,630],{"type":330},[15,631,632,633,636],{},"Lo diciamo chiaramente perché è giusto saperlo: ",[19,634,635],{},"quello che vendiamo è la comodità, non l'accesso",". Il dato è pubblico e con SPID è gratuito. Se hai SPID, tempo e la particella sotto mano, il portale dell'Agenzia è la strada giusta e non ti serviamo.",[293,638],{},[30,640,642],{"id":641},"come-si-legge-in-pratica","Come si legge, in pratica",[644,645,647],"steps",{"title":646},"Dalla mappa al documento, in quattro passaggi",[648,649,650,660,666,672],"ol",{},[114,651,652,655,656,659],{},[19,653,654],{},"Individua la particella."," Se non hai l'identificativo, parti dalla mappa: trova il terreno e leggi foglio e particella dal contorno.",[657,658],"br",{},"Se hai già la visura in mano, l'identificativo è in alto, nella prima riga.",[114,661,662,665],{},[19,663,664],{},"Guarda la qualità di coltura, non solo la superficie."," Un seminativo e un uliveto della stessa dimensione hanno valori molto diversi, e il reddito dominicale lo riflette.",[114,667,668,671],{},[19,669,670],{},"Controlla gli intestatari e le quote."," Se trovi sei nomi con quote frazionate, quasi sempre c'è una successione aperta dietro. Significa che per comprare servono tutte le firme.",[114,673,674,677],{},[19,675,676],{},"Se stai per firmare qualcosa, fermati qui e chiedi l'ispezione ipotecaria."," La visura ti ha detto com'è fatto e chi risulta. Non ti ha detto se è libero.",[293,679],{},[30,681,683],{"id":682},"un-caso-concreto","Un caso concreto",[15,685,686],{},"Immagina un terreno agricolo di due ettari in provincia di Vercelli. La visura dice: seminativo, classe 2, intestato a una persona per l'intero, rendita dominicale modesta. Tutto pulito.",[15,688,689],{},"L'ispezione ipotecaria sullo stesso terreno dice un'altra storia: un'ipoteca volontaria iscritta nel 2019 a garanzia di un mutuo, mai annotata come cancellata.",[15,691,692,693,696],{},"Nessuna delle due è sbagliata. Semplicemente ",[19,694,695],{},"rispondono a domande diverse",", e chi si ferma alla prima compra il problema insieme al terreno.",[293,698],{},[196,700,705],{"accent":701,"action":702,"href":200,"price":703,"title":704},"violet","Trova la particella sulla mappa","9,90 €","Visura catastale",[15,706,707],{},"Trova la particella sulla mappa, senza conoscere foglio e numero, e richiedi la visura dalla scheda. Ti arriva in PDF via email. Senza SPID.",[196,709,714],{"accent":710,"action":711,"href":200,"price":712,"title":713},"amber","Cerca l'immobile","29,95 €","Ispezione ipotecaria",[15,715,716],{},"Ipoteche, pignoramenti e trascrizioni dalla Conservatoria. È il documento da chiedere prima di firmare, non dopo.",[293,718],{},[30,720,208],{"id":207},[15,722,723,724,727,728,731],{},"La visura catastale ti dice ",[19,725,726],{},"com'è fatto"," l'immobile e ",[19,729,730],{},"chi risulta"," intestato. È il punto di partenza di qualsiasi verifica, costa poco o niente, e va letta sapendo cosa aspettarsi.",[15,733,734],{},"Quello che non ti dice — ipoteche, pignoramenti, servitù, e la proprietà in senso giuridico — sta altrove, nei Registri Immobiliari.",[15,736,737,738],{},"Se ricordi una sola cosa di questo articolo, ricorda questa: ",[19,739,740],{},"una visura pulita non significa un immobile libero.",{"title":237,"searchDepth":238,"depth":238,"links":742},[743,744,751,754,755,756,757,758],{"id":297,"depth":238,"text":298},{"id":343,"depth":238,"text":344,"children":745},[746,748,749,750],{"id":351,"depth":747,"text":352},3,{"id":369,"depth":747,"text":370},{"id":412,"depth":747,"text":413},{"id":423,"depth":747,"text":424},{"id":436,"depth":238,"text":437,"children":752},[753],{"id":475,"depth":747,"text":476},{"id":515,"depth":238,"text":516},{"id":570,"depth":238,"text":571},{"id":641,"depth":238,"text":642},{"id":682,"depth":238,"text":683},{"id":207,"depth":238,"text":208},"La visura è il documento più richiesto del catasto italiano — ed è anche il più frainteso. Dentro ci sono gli intestatari e la rendita; le ipoteche no. Questa guida spiega cosa leggi in una visura, cosa serve chiedere altrove, e quando ti basta quella gratuita.",{"date":761,"updated":761,"author":249,"category":250,"image":762,"tags":763,"country":258},"2026-09-11","/images/blog/coordenadas-utm.jpg",[764,765,255,766,409,767],"visura catastale","catasto","intestatari","ipoteche","/blog/visura-catastale-cosa-contiene-e-cosa-no",{"title":267,"description":759},"blog/visura-catastale-cosa-contiene-e-cosa-no","Stb0dZ5N_LW3rQScYgVbNrXT4BIXwAoBrJBFdA02Lrg",{"id":773,"title":774,"body":775,"description":1074,"extension":246,"meta":1075,"navigation":259,"path":1081,"seo":1082,"stem":1083,"__hash__":1084},"content/blog/planimetria-catastale-come-ottenerla.md","Planimetria catastale: perché serve la delega e come ottenerla davvero",{"type":7,"value":776,"toc":1066},[777,780,786,796,799,801,805,808,837,840,853,855,859,865,868,897,904,916,918,922,925,935,938,972,985,996,998,1002,1008,1014,1020,1022,1026,1043,1046,1048,1052,1059],[10,778,774],{"id":779},"planimetria-catastale-perché-serve-la-delega-e-come-ottenerla-davvero",[15,781,782,783,22],{},"Di tutti i documenti catastali italiani, la planimetria è l'unico che ",[19,784,785],{},"non può chiedere chiunque",[15,787,788,789,792,793,22],{},"Una visura la ottiene chiunque paghi il tributo. Un'ispezione ipotecaria pure. La planimetria no: l'Agenzia delle Entrate la considera un dato riservato, e la rilascia solo al ",[19,790,791],{},"titolare di diritti reali"," sull'immobile o a un suo ",[19,794,795],{},"delegato",[15,797,798],{},"Il motivo è intuitivo se ci si pensa: la planimetria è la pianta della casa di qualcuno. Muri, stanze, porte, finestre. Non è un dato fiscale, è la mappa di dove si dorme.",[293,800],{},[30,802,804],{"id":803},"cosa-contiene","Cosa contiene",[15,806,807],{},"La planimetria catastale è il disegno in scala dell'unità immobiliare, depositato in catasto:",[111,809,810,817,822,828,834],{},[114,811,812,813,816],{},"la ",[19,814,815],{},"distribuzione interna",": stanze, corridoi, servizi",[114,818,819],{},[19,820,821],{},"muri, porte e finestre",[114,823,130,824,827],{},[19,825,826],{},"altezze"," dei vani",[114,829,123,830,833],{},[19,831,832],{},"dati identificativi",": Comune, foglio, particella, subalterno",[114,835,836],{},"l'orientamento e i confini con le altre unità",[15,838,839],{},"La scala usuale è 1:200, a volte 1:100 per le unità piccole.",[328,841,843,850],{"title":842,"type":330},"Non è un progetto",[15,844,845,846,849],{},"La planimetria catastale serve a identificare e classare l'immobile ai fini fiscali. ",[19,847,848],{},"Non certifica la regolarità edilizia",", non sostituisce il progetto approvato in Comune e non dice se quella parete è portante.",[15,851,852],{},"Per sapere se un intervento è legittimo servono gli atti edilizi comunali, non il catasto.",[293,854],{},[30,856,858],{"id":857},"la-delega-in-pratica","La delega, in pratica",[15,860,861,862,22],{},"Se non siete il proprietario — perché siete l'acquirente, il tecnico, l'agente immobiliare — vi serve una ",[19,863,864],{},"delega firmata dall'avente diritto",[15,866,867],{},"Serve:",[111,869,870,876,881,886,892],{},[114,871,872,875],{},[19,873,874],{},"dati del delegante"," e dichiarazione del titolo (proprietario, usufruttuario, erede)",[114,877,878],{},[19,879,880],{},"dati del delegato",[114,882,883,833],{},[19,884,885],{},"identificativi dell'immobile",[114,887,888,891],{},[19,889,890],{},"firma"," del delegante",[114,893,894,891],{},[19,895,896],{},"copia del documento d'identità",[15,898,899,900,903],{},"Con questi, il delegato chiede la planimetria come farebbe il titolare. Il documento in sé è ",[19,901,902],{},"gratuito"," per titolari e delegati: si paga solo il servizio di chi lo recupera per voi.",[328,905,907,913],{"title":906,"type":447},"Chi vende e non vuole firmare la delega",[15,908,909,910,22],{},"Succede, e va interpretato. Un venditore che non fornisce la planimetria del proprio immobile o non firma una delega sta, il più delle volte, evitando che salti fuori una ",[19,911,912],{},"difformità",[15,914,915],{},"Non è una prova di nulla. È un segnale che vale la pena capire prima del preliminare, non dopo.",[293,917],{},[30,919,921],{"id":920},"il-problema-vero-la-difformità","Il problema vero: la difformità",[15,923,924],{},"Ed eccoci al punto per cui la planimetria conta davvero in una compravendita.",[15,926,927,928,931,932,22],{},"Dal 2010 l'atto di trasferimento deve contenere la dichiarazione di ",[19,929,930],{},"conformità catastale",": i dati catastali e la planimetria devono corrispondere allo stato di fatto. Se non corrispondono, l'atto è ",[19,933,934],{},"nullo",[15,936,937],{},"Le difformità che si trovano più spesso:",[111,939,940,947,954,960,966],{},[114,941,942,943,946],{},"una ",[19,944,945],{},"veranda chiusa"," che in planimetria è un balcone",[114,948,949,950,953],{},"un ",[19,951,952],{},"sottotetto"," diventato stanza",[114,955,949,956,959],{},[19,957,958],{},"bagno in più"," ricavato dopo",[114,961,942,962,965],{},[19,963,964],{},"parete spostata"," in una ristrutturazione mai aggiornata",[114,967,949,968,971],{},[19,969,970],{},"garage"," frazionato o unito",[328,973,975,982],{"title":974,"type":330},"Si sistema, ma prima del rogito",[15,976,977,978,981],{},"La correzione si fa con una pratica ",[19,979,980],{},"DOCFA"," presentata da un tecnico abilitato. Costa qualche centinaio di euro e richiede tempo.",[15,983,984],{},"Il problema non è la pratica: è scoprirla la settimana del rogito, quando il mutuo è deliberato e il trasloco prenotato.",[15,986,987,988,991,992,995],{},"Attenzione: la conformità ",[19,989,990],{},"catastale"," non è la conformità ",[19,993,994],{},"urbanistica",". La prima si aggiorna con un DOCFA; la seconda, se manca il titolo edilizio, richiede una sanatoria — che non sempre è possibile.",[293,997],{},[30,999,1001],{"id":1000},"quando-chiederla","Quando chiederla",[15,1003,1004,1007],{},[19,1005,1006],{},"Prima del preliminare",", se state comprando. È l'unico momento in cui una difformità è un problema del venditore e non vostro.",[15,1009,1010,1013],{},[19,1011,1012],{},"Prima di mettere in vendita",", se state vendendo. Una difformità scoperta da voi si risolve con calma; scoperta dal notaio, blocca tutto.",[15,1015,1016,1019],{},[19,1017,1018],{},"Prima di una ristrutturazione",", per sapere da dove si parte davvero.",[293,1021],{},[30,1023,1025],{"id":1024},"e-gli-altri-documenti","E gli altri documenti",[15,1027,1028,1029,1032,1033,1036,1037,1039,1040,1042],{},"La planimetria descrive ",[19,1030,1031],{},"l'interno"," di una unità. Per il resto servono altri documenti: la ",[19,1034,1035],{},"visura"," per i dati censuari e la rendita, l'",[19,1038,253],{}," per la divisione in subalterni e le parti comuni, l'",[19,1041,522],{}," per proprietà e ipoteche.",[15,1044,1045],{},"Chi compra dovrebbe averne almeno tre. Averne uno solo dà la sensazione di aver controllato, che è peggio del non aver controllato affatto.",[293,1047],{},[30,1049,1051],{"id":1050},"il-punto-di-partenza","Il punto di partenza",[15,1053,1054,1055,1058],{},"Tutto parte da ",[19,1056,1057],{},"Comune catastale, foglio, particella e subalterno",". Senza subalterno, in un condominio, non si individua l'appartamento.",[15,1060,1061,1062,1065],{},"Con ",[19,1063,1064],{},"Catasto GPS"," trovate l'immobile sulla mappa e ne leggete gli identificativi, compresa la scelta del subalterno quando la particella ne ha più di uno. Da lì, la delega e la richiesta diventano un modulo da compilare invece di una caccia al dato.",{"title":237,"searchDepth":238,"depth":238,"links":1067},[1068,1069,1070,1071,1072,1073],{"id":803,"depth":238,"text":804},{"id":857,"depth":238,"text":858},{"id":920,"depth":238,"text":921},{"id":1000,"depth":238,"text":1001},{"id":1024,"depth":238,"text":1025},{"id":1050,"depth":238,"text":1051},"È l'unico documento catastale che non può chiedere chiunque. Cosa contiene, perché l'Agenzia delle Entrate la protegge, come si fa la delega e cosa fare quando la planimetria non corrisponde a come è fatta la casa.",{"date":1076,"updated":1076,"author":249,"category":250,"image":1077,"tags":1078,"country":258},"2026-09-21","/images/blog/referencia-catastral.jpg",[1079,1080,255,912,980,930],"planimetria catastale","delega","/blog/planimetria-catastale-come-ottenerla",{"title":774,"description":1074},"blog/planimetria-catastale-come-ottenerla","gcUgEUwS-UIkqbv-fjGLc69T25FA0Zx3T8T0rG_kd_I",{"id":1086,"title":1087,"body":1088,"description":1262,"extension":246,"meta":1263,"navigation":259,"path":1271,"seo":1272,"stem":1273,"__hash__":1274},"content/blog/estratto-di-mappa-catastale-a-cosa-serve.md","Estratto di mappa: il disegno ufficiale della particella, e quando serve per davvero",{"type":7,"value":1089,"toc":1254},[1090,1094,1110,1112,1115,1139,1145,1149,1152,1159,1165,1169,1201,1205,1212,1215,1219,1222,1230,1232,1239],[10,1091,1093],{"id":1092},"estratto-di-mappa-il-disegno-ufficiale-della-particella","Estratto di mappa: il disegno ufficiale della particella",[15,1095,1096,1097,389,1099,1102,1103,389,1106,1109],{},"La visura dice ",[19,1098,730],{},[19,1100,1101],{},"quanto rende",". L'estratto di mappa dice ",[19,1104,1105],{},"che forma ha",[19,1107,1108],{},"chi ha intorno",". Sono due documenti diversi e chi li confonde perde un giro in ufficio.",[30,1111,804],{"id":803},[15,1113,1114],{},"L'estratto di mappa è la porzione di mappa catastale che riguarda la tua particella, rilasciata con i riferimenti dell'Agenzia delle Entrate. Ci trovi:",[111,1116,1117,1124,1130,1133,1136],{},[114,1118,1119,1120,1123],{},"il ",[19,1121,1122],{},"contorno della particella"," con il suo numero",[114,1125,130,1126,1129],{},[19,1127,1128],{},"particelle confinanti",", anch'esse numerate",[114,1131,1132],{},"i fabbricati insistenti, se ce ne sono",[114,1134,1135],{},"foglio, sezione e comune",[114,1137,1138],{},"la scala del disegno",[15,1140,1141,1142,1144],{},"Quello che ",[19,1143,443],{}," ci trovi: intestatari, rendite, ipoteche. Per quelli servono la visura e l'ispezione ipotecaria.",[30,1146,1148],{"id":1147},"può-chiederlo-chiunque","Può chiederlo chiunque",[15,1150,1151],{},"Questo è il punto che sorprende di più, perché con un altro documento catastale funziona al contrario.",[15,1153,1154,1155,1158],{},"L'estratto di mappa ",[19,1156,1157],{},"può essere richiesto da chiunque",", senza dimostrare di essere proprietario e senza delega. La mappa catastale è un documento pubblico.",[15,1160,1161,1162,1164],{},"La ",[102,1163,1079],{"href":104}," no: quella rappresenta l'interno dell'immobile, l'Agenzia la considera riservata e la rilascia solo al titolare o a chi ha una delega firmata. Stessa amministrazione, due regole opposte, perché una cosa è il confine e un'altra è come hai disposto le stanze in casa tua.",[30,1166,1168],{"id":1167},"quando-te-lo-chiedono","Quando te lo chiedono",[111,1170,1171,1177,1183,1189,1195],{},[114,1172,1173,1176],{},[19,1174,1175],{},"Prima di comprare un terreno",": per vedere la forma reale e capire se l'accesso c'è o passa dal vicino",[114,1178,1179,1182],{},[19,1180,1181],{},"Per un frazionamento o un accorpamento",": è il punto di partenza del tecnico",[114,1184,1185,1188],{},[19,1186,1187],{},"Per una pratica edilizia",": molti comuni lo allegano d'ufficio alla domanda",[114,1190,1191,1194],{},[19,1192,1193],{},"In una questione di confini",": è il primo documento che guarda chiunque debba dire dove finisce il tuo",[114,1196,1197,1200],{},[19,1198,1199],{},"Per un mutuo o una perizia",": la banca vuole vedere che l'immobile stia dove dice di stare",[30,1202,1204],{"id":1203},"un-limite-di-cui-pochi-parlano","Un limite di cui pochi parlano",[15,1206,1207,1208,1211],{},"La mappa catastale ",[19,1209,1210],{},"non ha valore probatorio sui confini",". Lo dice la giurisprudenza da decenni: il catasto serve a fini fiscali, e quando c'è una lite su dove passa esattamente una linea, valgono gli atti di provenienza e, in ultima istanza, il giudice.",[15,1213,1214],{},"Questo non lo rende inutile — anzi, è la base da cui parte chiunque — ma se qualcuno ti dice che con l'estratto di mappa \"hai la prova\", non è così.",[30,1216,1218],{"id":1217},"dove-si-chiede","Dove si chiede",[15,1220,1221],{},"Allo sportello dell'Agenzia delle Entrate, tramite un tecnico abilitato, oppure online. Se ti serve senza fare code, puoi richiederlo dalla scheda della particella: lo cerchi sulla mappa, lo ordini, ti arriva in PDF via email.",[196,1223,1227],{"accent":1224,"action":1225,"href":200,"price":201,"title":1226},"emerald","Cerca la particella sulla mappa","Estratto di mappa",[15,1228,1229],{},"Il disegno ufficiale della particella con i confinanti, rilasciato dall'Agenzia delle Entrate. Non serve delega.",[30,1231,208],{"id":207},[15,1233,1234,1235,1238],{},"L'estratto di mappa è ",[19,1236,1237],{},"la forma della particella",", non la sua storia. Può chiederlo chiunque. Serve per confini, frazionamenti e pratiche edilizie. E non è una prova legale dei confini, per quanto sia il punto di partenza di tutti.",[15,1240,1241,1242,1244,1245,1248,1249,1251,1252,22],{},"Se ti serve sapere ",[19,1243,221],{},", leggi ",[102,1246,1247],{"href":225},"cosa contiene una visura catastale",". Se ti serve sapere se l'immobile è ",[19,1250,230],{},", quella è ",[102,1253,235],{"href":234},{"title":237,"searchDepth":238,"depth":238,"links":1255},[1256,1257,1258,1259,1260,1261],{"id":803,"depth":238,"text":804},{"id":1147,"depth":238,"text":1148},{"id":1167,"depth":238,"text":1168},{"id":1203,"depth":238,"text":1204},{"id":1217,"depth":238,"text":1218},{"id":207,"depth":238,"text":208},"È la mappa timbrata dall'Agenzia delle Entrate con la forma della particella e i confinanti. Può chiederla chiunque, non serve delega. Cosa contiene, in cosa è diversa dalla visura e quando te lo chiedono.",{"date":248,"updated":248,"author":249,"category":250,"image":1264,"tags":1265,"country":258},"/images/blog/catastrogps-busqueda.jpg",[1266,1267,255,1268,1269,1270],"estratto di mappa","mappa catastale","confini","foglio e particella","frazionamento","/blog/estratto-di-mappa-catastale-a-cosa-serve",{"title":1087,"description":1262},"blog/estratto-di-mappa-catastale-a-cosa-serve","5eoOvkdDO0Kg-_SdlE6nefVzDH5J7DjjGF6JtOCL42o",1790064163754]