[{"data":1,"prerenderedAt":1275},["ShallowReactive",2],{"blog-/blog/estratto-di-mappa-catastale-a-cosa-serve":3,"blog-locale-/blog/estratto-di-mappa-catastale-a-cosa-serve":224,"blog-related-/blog/estratto-di-mappa-catastale-a-cosa-serve":229},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":209,"extension":210,"meta":211,"navigation":224,"path":225,"seo":226,"stem":227,"__hash__":228},"content/blog/estratto-di-mappa-catastale-a-cosa-serve.md","Estratto di mappa: il disegno ufficiale della particella, e quando serve per davvero",{"type":7,"value":8,"toc":199},"minimark",[9,14,34,39,42,69,76,80,83,90,99,103,135,139,146,149,153,156,167,171,178],[10,11,13],"h1",{"id":12},"estratto-di-mappa-il-disegno-ufficiale-della-particella","Estratto di mappa: il disegno ufficiale della particella",[15,16,17,18,22,23,26,27,22,30,33],"p",{},"La visura dice ",[19,20,21],"strong",{},"chi risulta"," e ",[19,24,25],{},"quanto rende",". L'estratto di mappa dice ",[19,28,29],{},"che forma ha",[19,31,32],{},"chi ha intorno",". Sono due documenti diversi e chi li confonde perde un giro in ufficio.",[35,36,38],"h2",{"id":37},"cosa-contiene","Cosa contiene",[15,40,41],{},"L'estratto di mappa è la porzione di mappa catastale che riguarda la tua particella, rilasciata con i riferimenti dell'Agenzia delle Entrate. Ci trovi:",[43,44,45,53,60,63,66],"ul",{},[46,47,48,49,52],"li",{},"il ",[19,50,51],{},"contorno della particella"," con il suo numero",[46,54,55,56,59],{},"le ",[19,57,58],{},"particelle confinanti",", anch'esse numerate",[46,61,62],{},"i fabbricati insistenti, se ce ne sono",[46,64,65],{},"foglio, sezione e comune",[46,67,68],{},"la scala del disegno",[15,70,71,72,75],{},"Quello che ",[19,73,74],{},"non"," ci trovi: intestatari, rendite, ipoteche. Per quelli servono la visura e l'ispezione ipotecaria.",[35,77,79],{"id":78},"può-chiederlo-chiunque","Può chiederlo chiunque",[15,81,82],{},"Questo è il punto che sorprende di più, perché con un altro documento catastale funziona al contrario.",[15,84,85,86,89],{},"L'estratto di mappa ",[19,87,88],{},"può essere richiesto da chiunque",", senza dimostrare di essere proprietario e senza delega. La mappa catastale è un documento pubblico.",[15,91,92,93,98],{},"La ",[94,95,97],"a",{"href":96},"/it/blog/planimetria-catastale-come-ottenerla","planimetria catastale"," no: quella rappresenta l'interno dell'immobile, l'Agenzia la considera riservata e la rilascia solo al titolare o a chi ha una delega firmata. Stessa amministrazione, due regole opposte, perché una cosa è il confine e un'altra è come hai disposto le stanze in casa tua.",[35,100,102],{"id":101},"quando-te-lo-chiedono","Quando te lo chiedono",[43,104,105,111,117,123,129],{},[46,106,107,110],{},[19,108,109],{},"Prima di comprare un terreno",": per vedere la forma reale e capire se l'accesso c'è o passa dal vicino",[46,112,113,116],{},[19,114,115],{},"Per un frazionamento o un accorpamento",": è il punto di partenza del tecnico",[46,118,119,122],{},[19,120,121],{},"Per una pratica edilizia",": molti comuni lo allegano d'ufficio alla domanda",[46,124,125,128],{},[19,126,127],{},"In una questione di confini",": è il primo documento che guarda chiunque debba dire dove finisce il tuo",[46,130,131,134],{},[19,132,133],{},"Per un mutuo o una perizia",": la banca vuole vedere che l'immobile stia dove dice di stare",[35,136,138],{"id":137},"un-limite-di-cui-pochi-parlano","Un limite di cui pochi parlano",[15,140,141,142,145],{},"La mappa catastale ",[19,143,144],{},"non ha valore probatorio sui confini",". Lo dice la giurisprudenza da decenni: il catasto serve a fini fiscali, e quando c'è una lite su dove passa esattamente una linea, valgono gli atti di provenienza e, in ultima istanza, il giudice.",[15,147,148],{},"Questo non lo rende inutile — anzi, è la base da cui parte chiunque — ma se qualcuno ti dice che con l'estratto di mappa \"hai la prova\", non è così.",[35,150,152],{"id":151},"dove-si-chiede","Dove si chiede",[15,154,155],{},"Allo sportello dell'Agenzia delle Entrate, tramite un tecnico abilitato, oppure online. Se ti serve senza fare code, puoi richiederlo dalla scheda della particella: lo cerchi sulla mappa, lo ordini, ti arriva in PDF via email.",[157,158,164],"product-cta",{"accent":159,"action":160,"href":161,"price":162,"title":163},"emerald","Cerca la particella sulla mappa","/it/mappa","19,95 €","Estratto di mappa",[15,165,166],{},"Il disegno ufficiale della particella con i confinanti, rilasciato dall'Agenzia delle Entrate. Non serve delega.",[35,168,170],{"id":169},"in-sintesi","In sintesi",[15,172,173,174,177],{},"L'estratto di mappa è ",[19,175,176],{},"la forma della particella",", non la sua storia. Può chiederlo chiunque. Serve per confini, frazionamenti e pratiche edilizie. E non è una prova legale dei confini, per quanto sia il punto di partenza di tutti.",[15,179,180,181,184,185,189,190,193,194,198],{},"Se ti serve sapere ",[19,182,183],{},"chi risulta intestatario",", leggi ",[94,186,188],{"href":187},"/it/blog/visura-catastale-cosa-contiene-e-cosa-no","cosa contiene una visura catastale",". Se ti serve sapere se l'immobile è ",[19,191,192],{},"libero da ipoteche",", quella è ",[94,195,197],{"href":196},"/it/blog/ispezione-ipotecaria-quando-serve-davvero","l'ispezione ipotecaria",".",{"title":200,"searchDepth":201,"depth":201,"links":202},"",2,[203,204,205,206,207,208],{"id":37,"depth":201,"text":38},{"id":78,"depth":201,"text":79},{"id":101,"depth":201,"text":102},{"id":137,"depth":201,"text":138},{"id":151,"depth":201,"text":152},{"id":169,"depth":201,"text":170},"È la mappa timbrata dall'Agenzia delle Entrate con la forma della particella e i confinanti. Può chiederla chiunque, non serve delega. Cosa contiene, in cosa è diversa dalla visura e quando te lo chiedono.","md",{"date":212,"updated":212,"author":213,"category":214,"image":215,"tags":216,"country":223},"2026-09-22","Marco Ferretti","documentos","/images/blog/catastrogps-busqueda.jpg",[217,218,219,220,221,222],"estratto di mappa","mappa catastale","Agenzia delle Entrate","confini","foglio e particella","frazionamento","IT",true,"/blog/estratto-di-mappa-catastale-a-cosa-serve",{"title":5,"description":209},"blog/estratto-di-mappa-catastale-a-cosa-serve","5eoOvkdDO0Kg-_SdlE6nefVzDH5J7DjjGF6JtOCL42o",[230,735,1047],{"id":231,"title":232,"body":233,"description":722,"extension":210,"meta":723,"navigation":224,"path":731,"seo":732,"stem":733,"__hash__":734},"content/blog/visura-catastale-cosa-contiene-e-cosa-no.md","Visura catastale: cosa contiene davvero, e cosa non ci troverai mai",{"type":7,"value":234,"toc":704},[235,238,244,247,254,257,260,264,267,274,289,292,304,306,310,313,318,333,337,358,375,379,386,390,397,399,403,409,437,441,447,450,461,468,475,477,481,487,490,511,527,530,532,536,543,546,549,563,566,592,601,603,607,642,644,648,651,654,661,663,672,681,683,685,695,698],[10,236,232],{"id":237},"visura-catastale-cosa-contiene-davvero-e-cosa-non-ci-troverai-mai",[15,239,240,241,198],{},"Se stai comprando un immobile, dividendo un'eredità o semplicemente cercando di capire di chi è quel terreno confinante, qualcuno ti avrà detto: ",[19,242,243],{},"chiedi una visura catastale",[15,245,246],{},"È un buon consiglio. Ma è mezzo consiglio, e la metà che manca costa cara.",[15,248,249,250,253],{},"La visura è il documento più richiesto del catasto italiano ed è anche quello su cui circolano più malintesi. Il più diffuso, e il più pericoloso, è questo: ",[19,251,252],{},"molti pensano che la visura mostri le ipoteche. Non le mostra."," Mai. Non è una limitazione del formato: è che le ipoteche stanno in un archivio diverso, tenuto da un ufficio diverso, e si chiedono con un documento diverso.",[15,255,256],{},"Vediamo cosa c'è dentro, cosa no, e come non sbagliare richiesta.",[258,259],"hr",{},[35,261,263],{"id":262},"i-due-catasti-italiani","I due catasti italiani",[15,265,266],{},"Prima di leggere una visura conviene sapere da dove esce.",[15,268,269,270,273],{},"L'Italia ha ",[19,271,272],{},"due catasti separati",", entrambi gestiti dall'Agenzia delle Entrate:",[43,275,276,283],{},[46,277,278,279,282],{},"Il ",[19,280,281],{},"Catasto Terreni",", che mappa terreni, aree agricole e boschi",[46,284,278,285,288],{},[19,286,287],{},"Catasto Fabbricati",", che registra edifici, appartamenti e locali",[15,290,291],{},"Un terreno agricolo sta nel primo. Un appartamento sta nel secondo. Un capannone su un terreno può comparire in entrambi, con identificativi collegati.",[293,294,297],"callout",{"type":295,"title":296},"info","Perché questo ti riguarda",[15,298,299,300,303],{},"Quando chiedi una visura devi dire ",[19,301,302],{},"quale"," catasto. Chiedere la visura di un terreno al Catasto Fabbricati dà zero risultati, e la maggior parte delle richieste sbagliate nasce qui.",[258,305],{},[35,307,309],{"id":308},"cosa-contiene-una-visura-catastale","Cosa contiene una visura catastale",[15,311,312],{},"Una visura per immobile, quella che si chiede partendo da foglio e particella, ti restituisce quattro blocchi di informazioni.",[314,315,317],"h3",{"id":316},"_1-lidentificativo","1. L'identificativo",[15,319,320,321,324,325,328,329,332],{},"Comune, sezione se esiste, ",[19,322,323],{},"foglio",", ",[19,326,327],{},"particella"," e, per i fabbricati, il ",[19,330,331],{},"subalterno",". È la carta d'identità dell'immobile: quella combinazione lo individua in modo univoco su tutto il territorio nazionale.",[314,334,336],{"id":335},"_2-i-dati-censuari","2. I dati censuari",[15,338,339,340,343,344,347,348,351,352,22,355,198],{},"Per un terreno: la ",[19,341,342],{},"superficie"," in ettari, are e centiare, la ",[19,345,346],{},"qualità di coltura"," (seminativo, vigneto, uliveto, bosco ceduo…), la ",[19,349,350],{},"classe"," e i due redditi, ",[19,353,354],{},"dominicale",[19,356,357],{},"agrario",[15,359,360,361,364,365,367,368,371,372,198],{},"Per un fabbricato: la ",[19,362,363],{},"categoria catastale"," (A/2 abitazione civile, C/6 box, D/1 opificio…), la ",[19,366,350],{},", la ",[19,369,370],{},"consistenza"," in vani o metri quadri, e la ",[19,373,374],{},"rendita catastale",[314,376,378],{"id":377},"_3-gli-intestatari","3. Gli intestatari",[15,380,381,382,385],{},"I nomi delle persone o delle società che risultano ",[19,383,384],{},"intestate"," all'immobile in catasto, con la quota e il tipo di diritto: proprietà, usufrutto, nuda proprietà, diritto di superficie.",[314,387,389],{"id":388},"_4-la-storia-delle-variazioni","4. La storia delle variazioni",[15,391,392,393,396],{},"Se chiedi la visura ",[19,394,395],{},"storica"," invece di quella attuale, vedi anche tutti i passaggi precedenti: frazionamenti, fusioni, volture, cambi di intestazione, con la data e l'atto che li ha generati.",[258,398],{},[35,400,402],{"id":401},"e-adesso-la-parte-che-quasi-nessuno-racconta","E adesso la parte che quasi nessuno racconta",[15,404,405,406,408],{},"Ecco cosa ",[19,407,74],{}," troverai in una visura catastale, per quanto attentamente la leggi:",[293,410,413,419,425,431],{"type":411,"title":412},"warning","Quattro cose che la visura non dice",[15,414,415,418],{},[19,416,417],{},"Le ipoteche."," Nessuna. Un immobile gravato da tre ipoteche ha una visura identica a uno libero.",[15,420,421,424],{},[19,422,423],{},"I pignoramenti e i sequestri."," Stessa storia.",[15,426,427,430],{},[19,428,429],{},"Le servitù"," costituite per atto — passaggio, acquedotto, elettrodotto.",[15,432,433,436],{},[19,434,435],{},"Chi è il proprietario in senso giuridico."," Sembra assurdo visto che ci sono gli intestatari, ma è così, e merita un paragrafo a parte.",[314,438,440],{"id":439},"il-catasto-non-prova-la-proprietà","Il catasto non prova la proprietà",[15,442,443,444,198],{},"Questa è la frase che vale l'intero articolo: ",[19,445,446],{},"il catasto italiano non è probatorio",[15,448,449],{},"La sua finalità è fiscale e di identificazione. Serve allo Stato per sapere quanto vale un immobile ai fini delle imposte e dove si trova. Non serve a stabilire di chi è.",[15,451,452,453,456,457,460],{},"La proprietà si prova con gli ",[19,454,455],{},"atti trascritti nei Registri Immobiliari",", tenuti dalla Conservatoria — oggi Servizio di Pubblicità Immobiliare. Se una compravendita è stata regolarmente trascritta ma la ",[19,458,459],{},"voltura"," catastale non è mai stata fatta, in visura resta il vecchio intestatario. Succede più spesso di quanto immagini, soprattutto nelle successioni ereditarie non definite.",[15,462,463,464,467],{},"Quindi: l'intestatario in visura è un ottimo ",[19,465,466],{},"indizio",", non una prova.",[15,469,470],{},[471,472],"img",{"alt":473,"src":474},"La proprietà si prova con gli atti trascritti, non con la visura","/images/blog/escritura.jpg",[258,476],{},[35,478,480],{"id":479},"allora-cosa-serve-per-vedere-le-ipoteche","Allora cosa serve per vedere le ipoteche?",[15,482,483,484,198],{},"Serve un documento diverso, chiesto a un ufficio diverso: l'",[19,485,486],{},"ispezione ipotecaria",[15,488,489],{},"Si richiede alla Conservatoria e restituisce le tre famiglie di formalità:",[43,491,492,499,505],{},[46,493,494,495,498],{},"Le ",[19,496,497],{},"trascrizioni"," — i passaggi di proprietà: compravendite, donazioni, successioni",[46,500,494,501,504],{},[19,502,503],{},"iscrizioni"," — le ipoteche, volontarie, giudiziali o legali",[46,506,494,507,510],{},[19,508,509],{},"annotazioni"," — ciò che modifica o cancella le precedenti, per esempio la cancellazione di un'ipoteca estinta",[293,512,515,521],{"type":513,"title":514},"tip","La regola pratica",[15,516,517,520],{},[19,518,519],{},"Vuoi sapere com'è fatto e chi risulta intestato?"," Visura catastale.",[15,522,523,526],{},[19,524,525],{},"Vuoi sapere se è libero da debiti prima di firmare?"," Ispezione ipotecaria. Sempre. Senza eccezioni.",[15,528,529],{},"Le due cose insieme danno il quadro. Una sola delle due, mezzo quadro — e la metà che manca è quasi sempre quella che fa male.",[258,531],{},[35,533,535],{"id":534},"la-visura-gratuita-e-quando-non-basta","La visura gratuita, e quando non basta",[15,537,538,539,542],{},"Da gennaio 2025 l'Agenzia delle Entrate ha aperto la consultazione telematica: ",[19,540,541],{},"con SPID o CIE puoi consultare gratuitamente la visura catastale",", anche di immobili non tuoi.",[15,544,545],{},"È un cambiamento importante e va detto, perché molti continuano a pagare quello che potrebbero avere gratis.",[15,547,548],{},"Quando quella strada basta:",[43,550,551,554,557,560],{},[46,552,553],{},"Hai SPID o CIE attiva",[46,555,556],{},"Ti serve consultare, non allegare",[46,558,559],{},"Sai già foglio e particella",[46,561,562],{},"Non hai fretta e ti va di navigare il portale",[15,564,565],{},"Quando conviene altro:",[43,567,568,574,580,586],{},[46,569,570,573],{},[19,571,572],{},"Non hai SPID"," — è il caso di molti stranieri, eredi residenti all'estero, o società estere che valutano un acquisto",[46,575,576,579],{},[19,577,578],{},"Ti serve il PDF da allegare"," a una pratica, a un preliminare, a una perizia",[46,581,582,585],{},[19,583,584],{},"Non conosci foglio e particella"," e parti da una posizione sulla mappa",[46,587,588,591],{},[19,589,590],{},"Stai facendo dieci controlli"," e non vuoi dieci sessioni di autenticazione",[293,593,594],{"type":295},[15,595,596,597,600],{},"Lo diciamo chiaramente perché è giusto saperlo: ",[19,598,599],{},"quello che vendiamo è la comodità, non l'accesso",". Il dato è pubblico e con SPID è gratuito. Se hai SPID, tempo e la particella sotto mano, il portale dell'Agenzia è la strada giusta e non ti serviamo.",[258,602],{},[35,604,606],{"id":605},"come-si-legge-in-pratica","Come si legge, in pratica",[608,609,611],"steps",{"title":610},"Dalla mappa al documento, in quattro passaggi",[612,613,614,624,630,636],"ol",{},[46,615,616,619,620,623],{},[19,617,618],{},"Individua la particella."," Se non hai l'identificativo, parti dalla mappa: trova il terreno e leggi foglio e particella dal contorno.",[621,622],"br",{},"Se hai già la visura in mano, l'identificativo è in alto, nella prima riga.",[46,625,626,629],{},[19,627,628],{},"Guarda la qualità di coltura, non solo la superficie."," Un seminativo e un uliveto della stessa dimensione hanno valori molto diversi, e il reddito dominicale lo riflette.",[46,631,632,635],{},[19,633,634],{},"Controlla gli intestatari e le quote."," Se trovi sei nomi con quote frazionate, quasi sempre c'è una successione aperta dietro. Significa che per comprare servono tutte le firme.",[46,637,638,641],{},[19,639,640],{},"Se stai per firmare qualcosa, fermati qui e chiedi l'ispezione ipotecaria."," La visura ti ha detto com'è fatto e chi risulta. Non ti ha detto se è libero.",[258,643],{},[35,645,647],{"id":646},"un-caso-concreto","Un caso concreto",[15,649,650],{},"Immagina un terreno agricolo di due ettari in provincia di Vercelli. La visura dice: seminativo, classe 2, intestato a una persona per l'intero, rendita dominicale modesta. Tutto pulito.",[15,652,653],{},"L'ispezione ipotecaria sullo stesso terreno dice un'altra storia: un'ipoteca volontaria iscritta nel 2019 a garanzia di un mutuo, mai annotata come cancellata.",[15,655,656,657,660],{},"Nessuna delle due è sbagliata. Semplicemente ",[19,658,659],{},"rispondono a domande diverse",", e chi si ferma alla prima compra il problema insieme al terreno.",[258,662],{},[157,664,669],{"accent":665,"action":666,"href":161,"price":667,"title":668},"violet","Trova la particella sulla mappa","9,90 €","Visura catastale",[15,670,671],{},"Trova la particella sulla mappa, senza conoscere foglio e numero, e richiedi la visura dalla scheda. Ti arriva in PDF via email. Senza SPID.",[157,673,678],{"accent":674,"action":675,"href":161,"price":676,"title":677},"amber","Cerca l'immobile","29,95 €","Ispezione ipotecaria",[15,679,680],{},"Ipoteche, pignoramenti e trascrizioni dalla Conservatoria. È il documento da chiedere prima di firmare, non dopo.",[258,682],{},[35,684,170],{"id":169},[15,686,687,688,691,692,694],{},"La visura catastale ti dice ",[19,689,690],{},"com'è fatto"," l'immobile e ",[19,693,21],{}," intestato. È il punto di partenza di qualsiasi verifica, costa poco o niente, e va letta sapendo cosa aspettarsi.",[15,696,697],{},"Quello che non ti dice — ipoteche, pignoramenti, servitù, e la proprietà in senso giuridico — sta altrove, nei Registri Immobiliari.",[15,699,700,701],{},"Se ricordi una sola cosa di questo articolo, ricorda questa: ",[19,702,703],{},"una visura pulita non significa un immobile libero.",{"title":200,"searchDepth":201,"depth":201,"links":705},[706,707,714,717,718,719,720,721],{"id":262,"depth":201,"text":263},{"id":308,"depth":201,"text":309,"children":708},[709,711,712,713],{"id":316,"depth":710,"text":317},3,{"id":335,"depth":710,"text":336},{"id":377,"depth":710,"text":378},{"id":388,"depth":710,"text":389},{"id":401,"depth":201,"text":402,"children":715},[716],{"id":439,"depth":710,"text":440},{"id":479,"depth":201,"text":480},{"id":534,"depth":201,"text":535},{"id":605,"depth":201,"text":606},{"id":646,"depth":201,"text":647},{"id":169,"depth":201,"text":170},"La visura è il documento più richiesto del catasto italiano — ed è anche il più frainteso. Dentro ci sono gli intestatari e la rendita; le ipoteche no. Questa guida spiega cosa leggi in una visura, cosa serve chiedere altrove, e quando ti basta quella gratuita.",{"date":724,"updated":724,"author":213,"category":214,"image":725,"tags":726,"country":223},"2026-09-11","/images/blog/coordenadas-utm.jpg",[727,728,219,729,374,730],"visura catastale","catasto","intestatari","ipoteche","/blog/visura-catastale-cosa-contiene-e-cosa-no",{"title":232,"description":722},"blog/visura-catastale-cosa-contiene-e-cosa-no","Stb0dZ5N_LW3rQScYgVbNrXT4BIXwAoBrJBFdA02Lrg",{"id":736,"title":737,"body":738,"description":1037,"extension":210,"meta":1038,"navigation":224,"path":1043,"seo":1044,"stem":1045,"__hash__":1046},"content/blog/planimetria-catastale-come-ottenerla.md","Planimetria catastale: perché serve la delega e come ottenerla davvero",{"type":7,"value":739,"toc":1029},[740,743,749,759,762,764,766,769,799,802,815,817,821,827,830,859,866,878,880,884,887,897,900,934,947,958,960,964,970,976,982,984,988,1006,1009,1011,1015,1022],[10,741,737],{"id":742},"planimetria-catastale-perché-serve-la-delega-e-come-ottenerla-davvero",[15,744,745,746,198],{},"Di tutti i documenti catastali italiani, la planimetria è l'unico che ",[19,747,748],{},"non può chiedere chiunque",[15,750,751,752,755,756,198],{},"Una visura la ottiene chiunque paghi il tributo. Un'ispezione ipotecaria pure. La planimetria no: l'Agenzia delle Entrate la considera un dato riservato, e la rilascia solo al ",[19,753,754],{},"titolare di diritti reali"," sull'immobile o a un suo ",[19,757,758],{},"delegato",[15,760,761],{},"Il motivo è intuitivo se ci si pensa: la planimetria è la pianta della casa di qualcuno. Muri, stanze, porte, finestre. Non è un dato fiscale, è la mappa di dove si dorme.",[258,763],{},[35,765,38],{"id":37},[15,767,768],{},"La planimetria catastale è il disegno in scala dell'unità immobiliare, depositato in catasto:",[43,770,771,778,783,789,796],{},[46,772,773,774,777],{},"la ",[19,775,776],{},"distribuzione interna",": stanze, corridoi, servizi",[46,779,780],{},[19,781,782],{},"muri, porte e finestre",[46,784,55,785,788],{},[19,786,787],{},"altezze"," dei vani",[46,790,791,792,795],{},"i ",[19,793,794],{},"dati identificativi",": Comune, foglio, particella, subalterno",[46,797,798],{},"l'orientamento e i confini con le altre unità",[15,800,801],{},"La scala usuale è 1:200, a volte 1:100 per le unità piccole.",[293,803,805,812],{"title":804,"type":295},"Non è un progetto",[15,806,807,808,811],{},"La planimetria catastale serve a identificare e classare l'immobile ai fini fiscali. ",[19,809,810],{},"Non certifica la regolarità edilizia",", non sostituisce il progetto approvato in Comune e non dice se quella parete è portante.",[15,813,814],{},"Per sapere se un intervento è legittimo servono gli atti edilizi comunali, non il catasto.",[258,816],{},[35,818,820],{"id":819},"la-delega-in-pratica","La delega, in pratica",[15,822,823,824,198],{},"Se non siete il proprietario — perché siete l'acquirente, il tecnico, l'agente immobiliare — vi serve una ",[19,825,826],{},"delega firmata dall'avente diritto",[15,828,829],{},"Serve:",[43,831,832,838,843,848,854],{},[46,833,834,837],{},[19,835,836],{},"dati del delegante"," e dichiarazione del titolo (proprietario, usufruttuario, erede)",[46,839,840],{},[19,841,842],{},"dati del delegato",[46,844,845,795],{},[19,846,847],{},"identificativi dell'immobile",[46,849,850,853],{},[19,851,852],{},"firma"," del delegante",[46,855,856,853],{},[19,857,858],{},"copia del documento d'identità",[15,860,861,862,865],{},"Con questi, il delegato chiede la planimetria come farebbe il titolare. Il documento in sé è ",[19,863,864],{},"gratuito"," per titolari e delegati: si paga solo il servizio di chi lo recupera per voi.",[293,867,869,875],{"title":868,"type":411},"Chi vende e non vuole firmare la delega",[15,870,871,872,198],{},"Succede, e va interpretato. Un venditore che non fornisce la planimetria del proprio immobile o non firma una delega sta, il più delle volte, evitando che salti fuori una ",[19,873,874],{},"difformità",[15,876,877],{},"Non è una prova di nulla. È un segnale che vale la pena capire prima del preliminare, non dopo.",[258,879],{},[35,881,883],{"id":882},"il-problema-vero-la-difformità","Il problema vero: la difformità",[15,885,886],{},"Ed eccoci al punto per cui la planimetria conta davvero in una compravendita.",[15,888,889,890,893,894,198],{},"Dal 2010 l'atto di trasferimento deve contenere la dichiarazione di ",[19,891,892],{},"conformità catastale",": i dati catastali e la planimetria devono corrispondere allo stato di fatto. Se non corrispondono, l'atto è ",[19,895,896],{},"nullo",[15,898,899],{},"Le difformità che si trovano più spesso:",[43,901,902,909,916,922,928],{},[46,903,904,905,908],{},"una ",[19,906,907],{},"veranda chiusa"," che in planimetria è un balcone",[46,910,911,912,915],{},"un ",[19,913,914],{},"sottotetto"," diventato stanza",[46,917,911,918,921],{},[19,919,920],{},"bagno in più"," ricavato dopo",[46,923,904,924,927],{},[19,925,926],{},"parete spostata"," in una ristrutturazione mai aggiornata",[46,929,911,930,933],{},[19,931,932],{},"garage"," frazionato o unito",[293,935,937,944],{"title":936,"type":295},"Si sistema, ma prima del rogito",[15,938,939,940,943],{},"La correzione si fa con una pratica ",[19,941,942],{},"DOCFA"," presentata da un tecnico abilitato. Costa qualche centinaio di euro e richiede tempo.",[15,945,946],{},"Il problema non è la pratica: è scoprirla la settimana del rogito, quando il mutuo è deliberato e il trasloco prenotato.",[15,948,949,950,953,954,957],{},"Attenzione: la conformità ",[19,951,952],{},"catastale"," non è la conformità ",[19,955,956],{},"urbanistica",". La prima si aggiorna con un DOCFA; la seconda, se manca il titolo edilizio, richiede una sanatoria — che non sempre è possibile.",[258,959],{},[35,961,963],{"id":962},"quando-chiederla","Quando chiederla",[15,965,966,969],{},[19,967,968],{},"Prima del preliminare",", se state comprando. È l'unico momento in cui una difformità è un problema del venditore e non vostro.",[15,971,972,975],{},[19,973,974],{},"Prima di mettere in vendita",", se state vendendo. Una difformità scoperta da voi si risolve con calma; scoperta dal notaio, blocca tutto.",[15,977,978,981],{},[19,979,980],{},"Prima di una ristrutturazione",", per sapere da dove si parte davvero.",[258,983],{},[35,985,987],{"id":986},"e-gli-altri-documenti","E gli altri documenti",[15,989,990,991,994,995,998,999,1002,1003,1005],{},"La planimetria descrive ",[19,992,993],{},"l'interno"," di una unità. Per il resto servono altri documenti: la ",[19,996,997],{},"visura"," per i dati censuari e la rendita, l'",[19,1000,1001],{},"elaborato planimetrico"," per la divisione in subalterni e le parti comuni, l'",[19,1004,486],{}," per proprietà e ipoteche.",[15,1007,1008],{},"Chi compra dovrebbe averne almeno tre. Averne uno solo dà la sensazione di aver controllato, che è peggio del non aver controllato affatto.",[258,1010],{},[35,1012,1014],{"id":1013},"il-punto-di-partenza","Il punto di partenza",[15,1016,1017,1018,1021],{},"Tutto parte da ",[19,1019,1020],{},"Comune catastale, foglio, particella e subalterno",". Senza subalterno, in un condominio, non si individua l'appartamento.",[15,1023,1024,1025,1028],{},"Con ",[19,1026,1027],{},"Catasto GPS"," trovate l'immobile sulla mappa e ne leggete gli identificativi, compresa la scelta del subalterno quando la particella ne ha più di uno. Da lì, la delega e la richiesta diventano un modulo da compilare invece di una caccia al dato.",{"title":200,"searchDepth":201,"depth":201,"links":1030},[1031,1032,1033,1034,1035,1036],{"id":37,"depth":201,"text":38},{"id":819,"depth":201,"text":820},{"id":882,"depth":201,"text":883},{"id":962,"depth":201,"text":963},{"id":986,"depth":201,"text":987},{"id":1013,"depth":201,"text":1014},"È l'unico documento catastale che non può chiedere chiunque. Cosa contiene, perché l'Agenzia delle Entrate la protegge, come si fa la delega e cosa fare quando la planimetria non corrisponde a come è fatta la casa.",{"date":1039,"updated":1039,"author":213,"category":214,"image":1040,"tags":1041,"country":223},"2026-09-21","/images/blog/referencia-catastral.jpg",[97,1042,219,874,942,892],"delega","/blog/planimetria-catastale-come-ottenerla",{"title":737,"description":1037},"blog/planimetria-catastale-come-ottenerla","gcUgEUwS-UIkqbv-fjGLc69T25FA0Zx3T8T0rG_kd_I",{"id":1048,"title":1049,"body":1050,"description":1264,"extension":210,"meta":1265,"navigation":224,"path":1271,"seo":1272,"stem":1273,"__hash__":1274},"content/blog/elaborato-planimetrico-cos-e-e-chi-puo-chiederlo.md","Elaborato planimetrico: l'unico documento che ti dice com'è diviso un palazzo",{"type":7,"value":1051,"toc":1257},[1052,1056,1062,1068,1072,1075,1133,1136,1142,1146,1174,1177,1181,1213,1217,1224,1227,1234,1236,1243],[10,1053,1055],{"id":1054},"elaborato-planimetrico-comè-diviso-ledificio","Elaborato planimetrico: com'è diviso l'edificio",[15,1057,1058,1059,198],{},"C'è un documento catastale che quasi nessuno chiede e che risolve una domanda molto concreta: ",[19,1060,1061],{},"in questo palazzo, quale subalterno è cosa, e cosa è di tutti",[15,1063,1064,1065,198],{},"Si chiama elaborato planimetrico, e la cosa più utile da sapere è che ",[19,1066,1067],{},"può chiederlo chiunque",[35,1069,1071],{"id":1070},"la-differenza-che-conta","La differenza che conta",[15,1073,1074],{},"Sono due documenti che si somigliano nel nome e non nelle regole:",[1076,1077,1078,1093],"table",{},[1079,1080,1081],"thead",{},[1082,1083,1084,1087,1090],"tr",{},[1085,1086],"th",{},[1085,1088,1089],{},"Cosa mostra",[1085,1091,1092],{},"Chi può chiederlo",[1094,1095,1096,1114],"tbody",{},[1082,1097,1098,1104,1111],{},[1099,1100,1101],"td",{},[19,1102,1103],{},"Planimetria catastale",[1099,1105,1106,1107,1110],{},"L'interno di ",[19,1108,1109],{},"una"," unità: le stanze, come sono disposte",[1099,1112,1113],{},"Solo il titolare, o chi ha delega firmata",[1082,1115,1116,1121,1128],{},[1099,1117,1118],{},[19,1119,1120],{},"Elaborato planimetrico",[1099,1122,1123,1124,1127],{},"Come è diviso ",[19,1125,1126],{},"l'edificio",": subalterni, piani, parti comuni",[1099,1129,1130],{},[19,1131,1132],{},"Chiunque",[15,1134,1135],{},"Il motivo è ragionevole: il disegno dell'interno di casa tua è considerato riservato dall'Agenzia delle Entrate, perché rappresenta l'immobile visto da dentro. Lo schema di come è suddiviso un fabbricato, invece, è un dato censuario.",[15,1137,1138,1139,198],{},"Se quello che ti serve è la pianta di un appartamento, la strada è un'altra e passa dalla ",[94,1140,1141],{"href":96},"delega per la planimetria",[35,1143,1145],{"id":1144},"cosa-ci-trovi","Cosa ci trovi",[43,1147,1148,1155,1161,1167],{},[46,1149,1150,1151,1154],{},"lo ",[19,1152,1153],{},"schema del fabbricato"," con l'individuazione di ogni subalterno",[46,1156,791,1157,1160],{},[19,1158,1159],{},"piani"," e la loro numerazione",[46,1162,55,1163,1166],{},[19,1164,1165],{},"parti comuni"," (scale, androni, cortili, lastrici), con il loro subalterno",[46,1168,1169,1170,1173],{},"l'",[19,1171,1172],{},"elenco dei subalterni"," con la destinazione",[15,1175,1176],{},"È il documento che dice se quel garage è il subalterno 12 o il 14, e se quel cortile è comune o appartiene a qualcuno.",[35,1178,1180],{"id":1179},"quando-serve","Quando serve",[43,1182,1183,1189,1195,1201,1207],{},[46,1184,1185,1188],{},[19,1186,1187],{},"Prima di comprare in un condominio",": per capire cosa è comune e cosa no, prima che te lo spieghi qualcun altro a modo suo",[46,1190,1191,1194],{},[19,1192,1193],{},"Quando compri un box o una cantina",": per verificare che il subalterno dell'atto sia davvero quello che ti stanno mostrando",[46,1196,1197,1200],{},[19,1198,1199],{},"In una lite condominiale",": sulle parti comuni è il primo documento che si guarda",[46,1202,1203,1206],{},[19,1204,1205],{},"Per una ristrutturazione",": il tecnico ci parte per capire cosa può toccare",[46,1208,1209,1212],{},[19,1210,1211],{},"Quando i conti non tornano"," tra atto, visura e realtà",[35,1214,1216],{"id":1215},"attenzione-non-tutti-gli-edifici-ce-lhanno","Attenzione: non tutti gli edifici ce l'hanno",[15,1218,1219,1220,1223],{},"Questo è il limite da conoscere prima di ordinarlo. L'elaborato planimetrico è obbligatorio per i fabbricati con ",[19,1221,1222],{},"più unità immobiliari e parti comuni censite",", e per quelli aggiornati con procedura DOCFA. Un edificio vecchio mai aggiornato, o una casa singola, può non averlo proprio.",[15,1225,1226],{},"Se l'immobile è una villetta indipendente, questo documento con ogni probabilità non esiste, e non è un errore dell'archivio.",[157,1228,1231],{"accent":1229,"action":1230,"href":161,"price":162,"title":1120},"rose","Cerca l'immobile sulla mappa",[15,1232,1233],{},"Lo schema dei subalterni e delle parti comuni dell'edificio, dall'Agenzia delle Entrate. Non serve delega.",[35,1235,170],{"id":169},[15,1237,1238,1239,1242],{},"L'elaborato planimetrico dice ",[19,1240,1241],{},"com'è diviso l'edificio",", non com'è fatto l'appartamento. Può chiederlo chiunque, senza delega. Serve soprattutto nei condomini e quando si comprano pertinenze. E non esiste per tutti i fabbricati.",[15,1244,1245,1246,1248,1249,1252,1253,324,1255,198],{},"Per sapere ",[19,1247,183],{}," di un subalterno, serve ",[94,1250,1251],{"href":187},"la visura catastale",". Per sapere se è ",[19,1254,192],{},[94,1256,197],{"href":196},{"title":200,"searchDepth":201,"depth":201,"links":1258},[1259,1260,1261,1262,1263],{"id":1070,"depth":201,"text":1071},{"id":1144,"depth":201,"text":1145},{"id":1179,"depth":201,"text":1180},{"id":1215,"depth":201,"text":1216},{"id":169,"depth":201,"text":170},"Mostra i subalterni, i piani e le parti comuni di un edificio. A differenza della planimetria catastale, può chiederlo chiunque senza delega. Cosa contiene, quando serve e perché non tutti gli edifici ce l'hanno.",{"date":212,"updated":212,"author":213,"category":214,"image":1266,"tags":1267,"country":223},"/images/blog/catastrogps-landing.jpg",[1001,1268,1165,219,1269,1270],"subalterni","condominio","catasto fabbricati","/blog/elaborato-planimetrico-cos-e-e-chi-puo-chiederlo",{"title":1049,"description":1264},"blog/elaborato-planimetrico-cos-e-e-chi-puo-chiederlo","ZvGbBvO1KJ6hk-GCyuXiKjUKATb6M-BKIQ4MkB_U0vw",1790064164293]