[{"data":1,"prerenderedAt":1651},["ShallowReactive",2],{"blog-/blog/planimetria-catastale-come-ottenerla":3,"blog-locale-/blog/planimetria-catastale-come-ottenerla":335,"blog-related-/blog/planimetria-catastale-come-ottenerla":340},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":323,"extension":324,"meta":325,"navigation":335,"path":336,"seo":337,"stem":338,"__hash__":339},"content/blog/planimetria-catastale-come-ottenerla.md","Planimetria catastale: perché serve la delega e come ottenerla davvero",{"type":7,"value":8,"toc":313},"minimark",[9,13,22,32,35,38,43,46,79,82,97,99,103,109,112,141,148,161,163,167,170,180,183,217,230,241,243,247,253,259,265,267,271,290,293,295,299,306],[10,11,5],"h1",{"id":12},"planimetria-catastale-perché-serve-la-delega-e-come-ottenerla-davvero",[14,15,16,17,21],"p",{},"Di tutti i documenti catastali italiani, la planimetria è l'unico che ",[18,19,20],"strong",{},"non può chiedere chiunque",".",[14,23,24,25,28,29,21],{},"Una visura la ottiene chiunque paghi il tributo. Un'ispezione ipotecaria pure. La planimetria no: l'Agenzia delle Entrate la considera un dato riservato, e la rilascia solo al ",[18,26,27],{},"titolare di diritti reali"," sull'immobile o a un suo ",[18,30,31],{},"delegato",[14,33,34],{},"Il motivo è intuitivo se ci si pensa: la planimetria è la pianta della casa di qualcuno. Muri, stanze, porte, finestre. Non è un dato fiscale, è la mappa di dove si dorme.",[36,37],"hr",{},[39,40,42],"h2",{"id":41},"cosa-contiene","Cosa contiene",[14,44,45],{},"La planimetria catastale è il disegno in scala dell'unità immobiliare, depositato in catasto:",[47,48,49,57,62,69,76],"ul",{},[50,51,52,53,56],"li",{},"la ",[18,54,55],{},"distribuzione interna",": stanze, corridoi, servizi",[50,58,59],{},[18,60,61],{},"muri, porte e finestre",[50,63,64,65,68],{},"le ",[18,66,67],{},"altezze"," dei vani",[50,70,71,72,75],{},"i ",[18,73,74],{},"dati identificativi",": Comune, foglio, particella, subalterno",[50,77,78],{},"l'orientamento e i confini con le altre unità",[14,80,81],{},"La scala usuale è 1:200, a volte 1:100 per le unità piccole.",[83,84,87,94],"callout",{"title":85,"type":86},"Non è un progetto","info",[14,88,89,90,93],{},"La planimetria catastale serve a identificare e classare l'immobile ai fini fiscali. ",[18,91,92],{},"Non certifica la regolarità edilizia",", non sostituisce il progetto approvato in Comune e non dice se quella parete è portante.",[14,95,96],{},"Per sapere se un intervento è legittimo servono gli atti edilizi comunali, non il catasto.",[36,98],{},[39,100,102],{"id":101},"la-delega-in-pratica","La delega, in pratica",[14,104,105,106,21],{},"Se non siete il proprietario — perché siete l'acquirente, il tecnico, l'agente immobiliare — vi serve una ",[18,107,108],{},"delega firmata dall'avente diritto",[14,110,111],{},"Serve:",[47,113,114,120,125,130,136],{},[50,115,116,119],{},[18,117,118],{},"dati del delegante"," e dichiarazione del titolo (proprietario, usufruttuario, erede)",[50,121,122],{},[18,123,124],{},"dati del delegato",[50,126,127,75],{},[18,128,129],{},"identificativi dell'immobile",[50,131,132,135],{},[18,133,134],{},"firma"," del delegante",[50,137,138,135],{},[18,139,140],{},"copia del documento d'identità",[14,142,143,144,147],{},"Con questi, il delegato chiede la planimetria come farebbe il titolare. Il documento in sé è ",[18,145,146],{},"gratuito"," per titolari e delegati: si paga solo il servizio di chi lo recupera per voi.",[83,149,152,158],{"title":150,"type":151},"Chi vende e non vuole firmare la delega","warning",[14,153,154,155,21],{},"Succede, e va interpretato. Un venditore che non fornisce la planimetria del proprio immobile o non firma una delega sta, il più delle volte, evitando che salti fuori una ",[18,156,157],{},"difformità",[14,159,160],{},"Non è una prova di nulla. È un segnale che vale la pena capire prima del preliminare, non dopo.",[36,162],{},[39,164,166],{"id":165},"il-problema-vero-la-difformità","Il problema vero: la difformità",[14,168,169],{},"Ed eccoci al punto per cui la planimetria conta davvero in una compravendita.",[14,171,172,173,176,177,21],{},"Dal 2010 l'atto di trasferimento deve contenere la dichiarazione di ",[18,174,175],{},"conformità catastale",": i dati catastali e la planimetria devono corrispondere allo stato di fatto. Se non corrispondono, l'atto è ",[18,178,179],{},"nullo",[14,181,182],{},"Le difformità che si trovano più spesso:",[47,184,185,192,199,205,211],{},[50,186,187,188,191],{},"una ",[18,189,190],{},"veranda chiusa"," che in planimetria è un balcone",[50,193,194,195,198],{},"un ",[18,196,197],{},"sottotetto"," diventato stanza",[50,200,194,201,204],{},[18,202,203],{},"bagno in più"," ricavato dopo",[50,206,187,207,210],{},[18,208,209],{},"parete spostata"," in una ristrutturazione mai aggiornata",[50,212,194,213,216],{},[18,214,215],{},"garage"," frazionato o unito",[83,218,220,227],{"title":219,"type":86},"Si sistema, ma prima del rogito",[14,221,222,223,226],{},"La correzione si fa con una pratica ",[18,224,225],{},"DOCFA"," presentata da un tecnico abilitato. Costa qualche centinaio di euro e richiede tempo.",[14,228,229],{},"Il problema non è la pratica: è scoprirla la settimana del rogito, quando il mutuo è deliberato e il trasloco prenotato.",[14,231,232,233,236,237,240],{},"Attenzione: la conformità ",[18,234,235],{},"catastale"," non è la conformità ",[18,238,239],{},"urbanistica",". La prima si aggiorna con un DOCFA; la seconda, se manca il titolo edilizio, richiede una sanatoria — che non sempre è possibile.",[36,242],{},[39,244,246],{"id":245},"quando-chiederla","Quando chiederla",[14,248,249,252],{},[18,250,251],{},"Prima del preliminare",", se state comprando. È l'unico momento in cui una difformità è un problema del venditore e non vostro.",[14,254,255,258],{},[18,256,257],{},"Prima di mettere in vendita",", se state vendendo. Una difformità scoperta da voi si risolve con calma; scoperta dal notaio, blocca tutto.",[14,260,261,264],{},[18,262,263],{},"Prima di una ristrutturazione",", per sapere da dove si parte davvero.",[36,266],{},[39,268,270],{"id":269},"e-gli-altri-documenti","E gli altri documenti",[14,272,273,274,277,278,281,282,285,286,289],{},"La planimetria descrive ",[18,275,276],{},"l'interno"," di una unità. Per il resto servono altri documenti: la ",[18,279,280],{},"visura"," per i dati censuari e la rendita, l'",[18,283,284],{},"elaborato planimetrico"," per la divisione in subalterni e le parti comuni, l'",[18,287,288],{},"ispezione ipotecaria"," per proprietà e ipoteche.",[14,291,292],{},"Chi compra dovrebbe averne almeno tre. Averne uno solo dà la sensazione di aver controllato, che è peggio del non aver controllato affatto.",[36,294],{},[39,296,298],{"id":297},"il-punto-di-partenza","Il punto di partenza",[14,300,301,302,305],{},"Tutto parte da ",[18,303,304],{},"Comune catastale, foglio, particella e subalterno",". Senza subalterno, in un condominio, non si individua l'appartamento.",[14,307,308,309,312],{},"Con ",[18,310,311],{},"Catasto GPS"," trovate l'immobile sulla mappa e ne leggete gli identificativi, compresa la scelta del subalterno quando la particella ne ha più di uno. Da lì, la delega e la richiesta diventano un modulo da compilare invece di una caccia al dato.",{"title":314,"searchDepth":315,"depth":315,"links":316},"",2,[317,318,319,320,321,322],{"id":41,"depth":315,"text":42},{"id":101,"depth":315,"text":102},{"id":165,"depth":315,"text":166},{"id":245,"depth":315,"text":246},{"id":269,"depth":315,"text":270},{"id":297,"depth":315,"text":298},"È l'unico documento catastale che non può chiedere chiunque. Cosa contiene, perché l'Agenzia delle Entrate la protegge, come si fa la delega e cosa fare quando la planimetria non corrisponde a come è fatta la casa.","md",{"date":326,"updated":326,"author":327,"category":328,"image":329,"tags":330,"country":334},"2026-09-21","Marco Ferretti","documentos","/images/blog/referencia-catastral.jpg",[331,332,333,157,225,175],"planimetria catastale","delega","Agenzia delle Entrate","IT",true,"/blog/planimetria-catastale-come-ottenerla",{"title":5,"description":323},"blog/planimetria-catastale-come-ottenerla","gcUgEUwS-UIkqbv-fjGLc69T25FA0Zx3T8T0rG_kd_I",[341,848,1264],{"id":342,"title":343,"body":344,"description":835,"extension":324,"meta":836,"navigation":335,"path":844,"seo":845,"stem":846,"__hash__":847},"content/blog/visura-catastale-cosa-contiene-e-cosa-no.md","Visura catastale: cosa contiene davvero, e cosa non ci troverai mai",{"type":7,"value":345,"toc":817},[346,349,355,358,365,368,370,374,377,384,399,402,412,414,418,421,426,441,445,467,484,488,495,499,506,508,512,519,546,550,556,559,570,577,584,586,590,595,598,619,635,638,640,644,651,654,657,671,674,700,709,711,715,750,752,756,759,762,769,771,782,791,793,797,808,811],[10,347,343],{"id":348},"visura-catastale-cosa-contiene-davvero-e-cosa-non-ci-troverai-mai",[14,350,351,352,21],{},"Se stai comprando un immobile, dividendo un'eredità o semplicemente cercando di capire di chi è quel terreno confinante, qualcuno ti avrà detto: ",[18,353,354],{},"chiedi una visura catastale",[14,356,357],{},"È un buon consiglio. Ma è mezzo consiglio, e la metà che manca costa cara.",[14,359,360,361,364],{},"La visura è il documento più richiesto del catasto italiano ed è anche quello su cui circolano più malintesi. Il più diffuso, e il più pericoloso, è questo: ",[18,362,363],{},"molti pensano che la visura mostri le ipoteche. Non le mostra."," Mai. Non è una limitazione del formato: è che le ipoteche stanno in un archivio diverso, tenuto da un ufficio diverso, e si chiedono con un documento diverso.",[14,366,367],{},"Vediamo cosa c'è dentro, cosa no, e come non sbagliare richiesta.",[36,369],{},[39,371,373],{"id":372},"i-due-catasti-italiani","I due catasti italiani",[14,375,376],{},"Prima di leggere una visura conviene sapere da dove esce.",[14,378,379,380,383],{},"L'Italia ha ",[18,381,382],{},"due catasti separati",", entrambi gestiti dall'Agenzia delle Entrate:",[47,385,386,393],{},[50,387,388,389,392],{},"Il ",[18,390,391],{},"Catasto Terreni",", che mappa terreni, aree agricole e boschi",[50,394,388,395,398],{},[18,396,397],{},"Catasto Fabbricati",", che registra edifici, appartamenti e locali",[14,400,401],{},"Un terreno agricolo sta nel primo. Un appartamento sta nel secondo. Un capannone su un terreno può comparire in entrambi, con identificativi collegati.",[83,403,405],{"type":86,"title":404},"Perché questo ti riguarda",[14,406,407,408,411],{},"Quando chiedi una visura devi dire ",[18,409,410],{},"quale"," catasto. Chiedere la visura di un terreno al Catasto Fabbricati dà zero risultati, e la maggior parte delle richieste sbagliate nasce qui.",[36,413],{},[39,415,417],{"id":416},"cosa-contiene-una-visura-catastale","Cosa contiene una visura catastale",[14,419,420],{},"Una visura per immobile, quella che si chiede partendo da foglio e particella, ti restituisce quattro blocchi di informazioni.",[422,423,425],"h3",{"id":424},"_1-lidentificativo","1. L'identificativo",[14,427,428,429,432,433,436,437,440],{},"Comune, sezione se esiste, ",[18,430,431],{},"foglio",", ",[18,434,435],{},"particella"," e, per i fabbricati, il ",[18,438,439],{},"subalterno",". È la carta d'identità dell'immobile: quella combinazione lo individua in modo univoco su tutto il territorio nazionale.",[422,442,444],{"id":443},"_2-i-dati-censuari","2. I dati censuari",[14,446,447,448,451,452,455,456,459,460,463,464,21],{},"Per un terreno: la ",[18,449,450],{},"superficie"," in ettari, are e centiare, la ",[18,453,454],{},"qualità di coltura"," (seminativo, vigneto, uliveto, bosco ceduo…), la ",[18,457,458],{},"classe"," e i due redditi, ",[18,461,462],{},"dominicale"," e ",[18,465,466],{},"agrario",[14,468,469,470,473,474,476,477,480,481,21],{},"Per un fabbricato: la ",[18,471,472],{},"categoria catastale"," (A/2 abitazione civile, C/6 box, D/1 opificio…), la ",[18,475,458],{},", la ",[18,478,479],{},"consistenza"," in vani o metri quadri, e la ",[18,482,483],{},"rendita catastale",[422,485,487],{"id":486},"_3-gli-intestatari","3. Gli intestatari",[14,489,490,491,494],{},"I nomi delle persone o delle società che risultano ",[18,492,493],{},"intestate"," all'immobile in catasto, con la quota e il tipo di diritto: proprietà, usufrutto, nuda proprietà, diritto di superficie.",[422,496,498],{"id":497},"_4-la-storia-delle-variazioni","4. La storia delle variazioni",[14,500,501,502,505],{},"Se chiedi la visura ",[18,503,504],{},"storica"," invece di quella attuale, vedi anche tutti i passaggi precedenti: frazionamenti, fusioni, volture, cambi di intestazione, con la data e l'atto che li ha generati.",[36,507],{},[39,509,511],{"id":510},"e-adesso-la-parte-che-quasi-nessuno-racconta","E adesso la parte che quasi nessuno racconta",[14,513,514,515,518],{},"Ecco cosa ",[18,516,517],{},"non"," troverai in una visura catastale, per quanto attentamente la leggi:",[83,520,522,528,534,540],{"type":151,"title":521},"Quattro cose che la visura non dice",[14,523,524,527],{},[18,525,526],{},"Le ipoteche."," Nessuna. Un immobile gravato da tre ipoteche ha una visura identica a uno libero.",[14,529,530,533],{},[18,531,532],{},"I pignoramenti e i sequestri."," Stessa storia.",[14,535,536,539],{},[18,537,538],{},"Le servitù"," costituite per atto — passaggio, acquedotto, elettrodotto.",[14,541,542,545],{},[18,543,544],{},"Chi è il proprietario in senso giuridico."," Sembra assurdo visto che ci sono gli intestatari, ma è così, e merita un paragrafo a parte.",[422,547,549],{"id":548},"il-catasto-non-prova-la-proprietà","Il catasto non prova la proprietà",[14,551,552,553,21],{},"Questa è la frase che vale l'intero articolo: ",[18,554,555],{},"il catasto italiano non è probatorio",[14,557,558],{},"La sua finalità è fiscale e di identificazione. Serve allo Stato per sapere quanto vale un immobile ai fini delle imposte e dove si trova. Non serve a stabilire di chi è.",[14,560,561,562,565,566,569],{},"La proprietà si prova con gli ",[18,563,564],{},"atti trascritti nei Registri Immobiliari",", tenuti dalla Conservatoria — oggi Servizio di Pubblicità Immobiliare. Se una compravendita è stata regolarmente trascritta ma la ",[18,567,568],{},"voltura"," catastale non è mai stata fatta, in visura resta il vecchio intestatario. Succede più spesso di quanto immagini, soprattutto nelle successioni ereditarie non definite.",[14,571,572,573,576],{},"Quindi: l'intestatario in visura è un ottimo ",[18,574,575],{},"indizio",", non una prova.",[14,578,579],{},[580,581],"img",{"alt":582,"src":583},"La proprietà si prova con gli atti trascritti, non con la visura","/images/blog/escritura.jpg",[36,585],{},[39,587,589],{"id":588},"allora-cosa-serve-per-vedere-le-ipoteche","Allora cosa serve per vedere le ipoteche?",[14,591,592,593,21],{},"Serve un documento diverso, chiesto a un ufficio diverso: l'",[18,594,288],{},[14,596,597],{},"Si richiede alla Conservatoria e restituisce le tre famiglie di formalità:",[47,599,600,607,613],{},[50,601,602,603,606],{},"Le ",[18,604,605],{},"trascrizioni"," — i passaggi di proprietà: compravendite, donazioni, successioni",[50,608,602,609,612],{},[18,610,611],{},"iscrizioni"," — le ipoteche, volontarie, giudiziali o legali",[50,614,602,615,618],{},[18,616,617],{},"annotazioni"," — ciò che modifica o cancella le precedenti, per esempio la cancellazione di un'ipoteca estinta",[83,620,623,629],{"type":621,"title":622},"tip","La regola pratica",[14,624,625,628],{},[18,626,627],{},"Vuoi sapere com'è fatto e chi risulta intestato?"," Visura catastale.",[14,630,631,634],{},[18,632,633],{},"Vuoi sapere se è libero da debiti prima di firmare?"," Ispezione ipotecaria. Sempre. Senza eccezioni.",[14,636,637],{},"Le due cose insieme danno il quadro. Una sola delle due, mezzo quadro — e la metà che manca è quasi sempre quella che fa male.",[36,639],{},[39,641,643],{"id":642},"la-visura-gratuita-e-quando-non-basta","La visura gratuita, e quando non basta",[14,645,646,647,650],{},"Da gennaio 2025 l'Agenzia delle Entrate ha aperto la consultazione telematica: ",[18,648,649],{},"con SPID o CIE puoi consultare gratuitamente la visura catastale",", anche di immobili non tuoi.",[14,652,653],{},"È un cambiamento importante e va detto, perché molti continuano a pagare quello che potrebbero avere gratis.",[14,655,656],{},"Quando quella strada basta:",[47,658,659,662,665,668],{},[50,660,661],{},"Hai SPID o CIE attiva",[50,663,664],{},"Ti serve consultare, non allegare",[50,666,667],{},"Sai già foglio e particella",[50,669,670],{},"Non hai fretta e ti va di navigare il portale",[14,672,673],{},"Quando conviene altro:",[47,675,676,682,688,694],{},[50,677,678,681],{},[18,679,680],{},"Non hai SPID"," — è il caso di molti stranieri, eredi residenti all'estero, o società estere che valutano un acquisto",[50,683,684,687],{},[18,685,686],{},"Ti serve il PDF da allegare"," a una pratica, a un preliminare, a una perizia",[50,689,690,693],{},[18,691,692],{},"Non conosci foglio e particella"," e parti da una posizione sulla mappa",[50,695,696,699],{},[18,697,698],{},"Stai facendo dieci controlli"," e non vuoi dieci sessioni di autenticazione",[83,701,702],{"type":86},[14,703,704,705,708],{},"Lo diciamo chiaramente perché è giusto saperlo: ",[18,706,707],{},"quello che vendiamo è la comodità, non l'accesso",". Il dato è pubblico e con SPID è gratuito. Se hai SPID, tempo e la particella sotto mano, il portale dell'Agenzia è la strada giusta e non ti serviamo.",[36,710],{},[39,712,714],{"id":713},"come-si-legge-in-pratica","Come si legge, in pratica",[716,717,719],"steps",{"title":718},"Dalla mappa al documento, in quattro passaggi",[720,721,722,732,738,744],"ol",{},[50,723,724,727,728,731],{},[18,725,726],{},"Individua la particella."," Se non hai l'identificativo, parti dalla mappa: trova il terreno e leggi foglio e particella dal contorno.",[729,730],"br",{},"Se hai già la visura in mano, l'identificativo è in alto, nella prima riga.",[50,733,734,737],{},[18,735,736],{},"Guarda la qualità di coltura, non solo la superficie."," Un seminativo e un uliveto della stessa dimensione hanno valori molto diversi, e il reddito dominicale lo riflette.",[50,739,740,743],{},[18,741,742],{},"Controlla gli intestatari e le quote."," Se trovi sei nomi con quote frazionate, quasi sempre c'è una successione aperta dietro. Significa che per comprare servono tutte le firme.",[50,745,746,749],{},[18,747,748],{},"Se stai per firmare qualcosa, fermati qui e chiedi l'ispezione ipotecaria."," La visura ti ha detto com'è fatto e chi risulta. Non ti ha detto se è libero.",[36,751],{},[39,753,755],{"id":754},"un-caso-concreto","Un caso concreto",[14,757,758],{},"Immagina un terreno agricolo di due ettari in provincia di Vercelli. La visura dice: seminativo, classe 2, intestato a una persona per l'intero, rendita dominicale modesta. Tutto pulito.",[14,760,761],{},"L'ispezione ipotecaria sullo stesso terreno dice un'altra storia: un'ipoteca volontaria iscritta nel 2019 a garanzia di un mutuo, mai annotata come cancellata.",[14,763,764,765,768],{},"Nessuna delle due è sbagliata. Semplicemente ",[18,766,767],{},"rispondono a domande diverse",", e chi si ferma alla prima compra il problema insieme al terreno.",[36,770],{},[772,773,779],"product-cta",{"accent":774,"action":775,"href":776,"price":777,"title":778},"violet","Trova la particella sulla mappa","/it/mappa","9,90 €","Visura catastale",[14,780,781],{},"Trova la particella sulla mappa, senza conoscere foglio e numero, e richiedi la visura dalla scheda. Ti arriva in PDF via email. Senza SPID.",[772,783,788],{"accent":784,"action":785,"href":776,"price":786,"title":787},"amber","Cerca l'immobile","29,95 €","Ispezione ipotecaria",[14,789,790],{},"Ipoteche, pignoramenti e trascrizioni dalla Conservatoria. È il documento da chiedere prima di firmare, non dopo.",[36,792],{},[39,794,796],{"id":795},"in-sintesi","In sintesi",[14,798,799,800,803,804,807],{},"La visura catastale ti dice ",[18,801,802],{},"com'è fatto"," l'immobile e ",[18,805,806],{},"chi risulta"," intestato. È il punto di partenza di qualsiasi verifica, costa poco o niente, e va letta sapendo cosa aspettarsi.",[14,809,810],{},"Quello che non ti dice — ipoteche, pignoramenti, servitù, e la proprietà in senso giuridico — sta altrove, nei Registri Immobiliari.",[14,812,813,814],{},"Se ricordi una sola cosa di questo articolo, ricorda questa: ",[18,815,816],{},"una visura pulita non significa un immobile libero.",{"title":314,"searchDepth":315,"depth":315,"links":818},[819,820,827,830,831,832,833,834],{"id":372,"depth":315,"text":373},{"id":416,"depth":315,"text":417,"children":821},[822,824,825,826],{"id":424,"depth":823,"text":425},3,{"id":443,"depth":823,"text":444},{"id":486,"depth":823,"text":487},{"id":497,"depth":823,"text":498},{"id":510,"depth":315,"text":511,"children":828},[829],{"id":548,"depth":823,"text":549},{"id":588,"depth":315,"text":589},{"id":642,"depth":315,"text":643},{"id":713,"depth":315,"text":714},{"id":754,"depth":315,"text":755},{"id":795,"depth":315,"text":796},"La visura è il documento più richiesto del catasto italiano — ed è anche il più frainteso. Dentro ci sono gli intestatari e la rendita; le ipoteche no. Questa guida spiega cosa leggi in una visura, cosa serve chiedere altrove, e quando ti basta quella gratuita.",{"date":837,"updated":837,"author":327,"category":328,"image":838,"tags":839,"country":334},"2026-09-11","/images/blog/coordenadas-utm.jpg",[840,841,333,842,483,843],"visura catastale","catasto","intestatari","ipoteche","/blog/visura-catastale-cosa-contiene-e-cosa-no",{"title":343,"description":835},"blog/visura-catastale-cosa-contiene-e-cosa-no","Stb0dZ5N_LW3rQScYgVbNrXT4BIXwAoBrJBFdA02Lrg",{"id":849,"title":850,"body":851,"description":1253,"extension":324,"meta":1254,"navigation":335,"path":1260,"seo":1261,"stem":1262,"__hash__":1263},"content/blog/quanto-vale-un-immobile-in-italia-come-si-stima.md","Quanto vale un immobile in Italia: come si stima davvero, e perché la rendita catastale non c'entra",{"type":7,"value":852,"toc":1244},[853,856,859,865,872,875,877,881,887,890,909,916,918,922,933,936,943,946,955,957,961,968,971,977,1010,1012,1016,1019,1035,1038,1061,1068,1081,1083,1087,1163,1184,1186,1190,1193,1200,1203,1205,1214,1216,1218,1221,1237],[10,854,850],{"id":855},"quanto-vale-un-immobile-in-italia-come-si-stima-davvero-e-perché-la-rendita-catastale-non-centra",[14,857,858],{},"La domanda arriva sempre nello stesso momento: si deve vendere, si deve dividere un'eredità, si deve decidere se un prezzo è ragionevole. E la risposta che quasi tutti provano per prima è quella sbagliata.",[14,860,861,864],{},[18,862,863],{},"La rendita catastale non è il valore dell'immobile."," Non lo è mai stata e non lo diventerà moltiplicandola per qualcosa. Eppure è il primo numero che la gente guarda, perché è quello che ha sotto mano.",[14,866,867,868,871],{},"In Italia esistono ",[18,869,870],{},"quattro numeri diversi"," che riguardano il valore di un immobile. Servono a cose diverse, si ottengono in modi diversi, e usarne uno al posto dell'altro è l'errore più costoso che si possa fare in una trattativa.",[14,873,874],{},"Vediamoli in ordine, dal meno utile al più utile.",[36,876],{},[39,878,880],{"id":879},"_1-la-rendita-catastale","1. La rendita catastale",[14,882,883,884,21],{},"È il numero che trovi in visura, e ha una finalità sola: ",[18,885,886],{},"calcolare le imposte",[14,888,889],{},"Deriva dalla consistenza dell'immobile — vani, metri quadri, ettari — moltiplicata per una tariffa d'estimo legata alla categoria e alla classe. Quelle tariffe risalgono a stime periodiche che in molti comuni non riflettono più la realtà del mercato da decenni.",[83,891,893,903],{"type":151,"title":892},"A cosa serve, e a cosa no",[14,894,895,898,899,902],{},[18,896,897],{},"Serve"," per: IMU, imposte di registro, ipotecaria e catastale, successioni. Lì il riferimento è il ",[18,900,901],{},"valore catastale",", che si ottiene rivalutando la rendita e moltiplicandola per i coefficienti previsti per categoria.",[14,904,905,908],{},[18,906,907],{},"Non serve"," per: sapere a quanto puoi vendere. Due appartamenti con la stessa rendita in due quartieri diversi della stessa città possono valere il doppio l'uno dell'altro.",[14,910,911,912,915],{},"Il valore catastale è quasi sempre ",[18,913,914],{},"più basso"," del valore di mercato. Chi lo usa come prezzo di vendita regala denaro; chi lo usa per stimare un'eredità si trova con numeri che non tornano quando poi vende.",[36,917],{},[39,919,921],{"id":920},"_2-le-quotazioni-omi","2. Le quotazioni OMI",[14,923,924,925,928,929,932],{},"L'",[18,926,927],{},"Osservatorio del Mercato Immobiliare"," dell'Agenzia delle Entrate pubblica, due volte l'anno, intervalli di valore al metro quadro per ",[18,930,931],{},"zona omogenea",", tipologia e stato di conservazione.",[14,934,935],{},"Sono pubbliche, gratuite e consultabili da chiunque.",[14,937,938,939,942],{},"Cosa ti danno davvero: un ",[18,940,941],{},"ordine di grandezza",". Se la tua zona sta fra 1.200 e 1.700 €/m², sai che un prezzo di 3.000 richiede una spiegazione e che uno di 700 richiede un controllo.",[14,944,945],{},"Cosa non ti danno: il valore del tuo immobile. Una zona OMI raggruppa aree ampie e tipologie simili tra loro. Dentro quella forbice ci stanno il piano rialzato sul cortile interno e l'attico con terrazzo, e valgono cose molto diverse.",[83,947,948],{"type":621},[14,949,950,951,954],{},"Usa l'OMI come ",[18,952,953],{},"primo filtro",", non come prezzo. È perfetto per capire se una richiesta è dentro o fuori mercato, e inutile per fissare un numero.",[36,956],{},[39,958,960],{"id":959},"_3-i-valori-agricoli-medi","3. I valori agricoli medi",[14,962,963,964,967],{},"Per i terreni esiste un riferimento a parte: i ",[18,965,966],{},"valori agricoli medi",", determinati per regione agraria e per qualità di coltura.",[14,969,970],{},"Sono pensati per la materia espropriativa e vengono usati come parametro in quel contesto. Danno un'idea del valore agricolo puro di un seminativo, un vigneto o un uliveto in quella zona.",[14,972,973,974,976],{},"Quello che ",[18,975,517],{}," catturano è tutto ciò che sposta davvero il prezzo di un terreno:",[47,978,979,985,992,998,1004],{},[50,980,924,981,984],{},[18,982,983],{},"accesso"," — un fondo intercluso vale una frazione di uno che confina con la strada",[50,986,987,988,991],{},"La ",[18,989,990],{},"giacitura e l'esposizione"," — un versante a solatio non è un fondovalle ombreggiato",[50,993,924,994,997],{},[18,995,996],{},"acqua"," — la disponibilità irrigua cambia tutto",[50,999,987,1000,1003],{},[18,1001,1002],{},"forma e la dimensione"," — un appezzamento regolare di cinque ettari si lavora, cinque strisce da un ettaro no",[50,1005,602,1006,1009],{},[18,1007,1008],{},"aspettative urbanistiche",", dove esistono",[36,1011],{},[39,1013,1015],{"id":1014},"_4-le-compravendite-reali","4. Le compravendite reali",[14,1017,1018],{},"Questo è il numero che conta davvero, ed è anche il più difficile da ottenere.",[14,1020,1021,1022,432,1025,463,1028,1031,1032,21],{},"Il metodo è quello che usa qualsiasi perito: si cercano immobili ",[18,1023,1024],{},"simili",[18,1026,1027],{},"vicini",[18,1029,1030],{},"venduti di recente",", si correggono le differenze e si arriva a un valore. In gergo, il ",[18,1033,1034],{},"metodo comparativo",[14,1036,1037],{},"Le tre parole fanno tutto il lavoro:",[716,1039,1041],{"title":1040},"Cosa rende buono un comparabile",[720,1042,1043,1049,1055],{},[50,1044,1045,1048],{},[18,1046,1047],{},"Simile."," Stessa tipologia, dimensione confrontabile, stato di conservazione paragonabile. Un rustico da ristrutturare non è comparabile con una villetta finita.",[50,1050,1051,1054],{},[18,1052,1053],{},"Vicino."," Stessa zona, possibilmente stessa via o stesso quartiere. In agricoltura, stesso comune e stessa qualità di coltura.",[50,1056,1057,1060],{},[18,1058,1059],{},"Recente."," Una compravendita di cinque anni fa in un mercato che si è mosso non dice più niente. Meglio pochi dati freschi che molti vecchi.",[14,1062,1063,1064,1067],{},"Il problema pratico è che i ",[18,1065,1066],{},"prezzi effettivi delle compravendite non sono liberamente consultabili"," come in altri paesi. Sono negli atti, e per arrivarci serve un accesso ai dati delle transazioni registrate.",[83,1069,1071,1078],{"type":86,"title":1070},"La differenza tra un annuncio e una compravendita",[14,1072,1073,1074,1077],{},"I portali immobiliari mostrano ",[18,1075,1076],{},"prezzi richiesti",", non prezzi pagati. Tra i due c'è quasi sempre uno scarto, che cambia con il ciclo di mercato e con la zona.",[14,1079,1080],{},"Una stima costruita sugli annunci eredita quello scarto. Una costruita su compravendite registrate no.",[36,1082],{},[39,1084,1086],{"id":1085},"quale-numero-usare-caso-per-caso","Quale numero usare, caso per caso",[1088,1089,1090,1103],"table",{},[1091,1092,1093],"thead",{},[1094,1095,1096,1100],"tr",{},[1097,1098,1099],"th",{},"Situazione",[1097,1101,1102],{},"Numero da usare",[1104,1105,1106,1115,1123,1131,1139,1147,1155],"tbody",{},[1094,1107,1108,1112],{},[1109,1110,1111],"td",{},"Pagare IMU o imposte di registro",[1109,1113,1114],{},"Valore catastale (dalla rendita)",[1094,1116,1117,1120],{},[1109,1118,1119],{},"Dichiarare una successione",[1109,1121,1122],{},"Valore catastale, ma controlla il mercato",[1094,1124,1125,1128],{},[1109,1126,1127],{},"Capire se un prezzo è ragionevole",[1109,1129,1130],{},"Quotazioni OMI",[1094,1132,1133,1136],{},[1109,1134,1135],{},"Fissare il prezzo di vendita",[1109,1137,1138],{},"Compravendite reali comparabili",[1094,1140,1141,1144],{},[1109,1142,1143],{},"Dividere un'eredità fra eredi",[1109,1145,1146],{},"Compravendite reali, o perizia se c'è disaccordo",[1094,1148,1149,1152],{},[1109,1150,1151],{},"Chiedere un mutuo",[1109,1153,1154],{},"Perizia del tecnico incaricato dalla banca",[1094,1156,1157,1160],{},[1109,1158,1159],{},"Andare in causa",[1109,1161,1162],{},"Perizia giurata, nient'altro",[83,1164,1166,1181],{"type":151,"title":1165},"Quando serve un professionista, e basta",[14,1167,1168,1169,1172,1173,1176,1177,1180],{},"Se il valore deve reggere davanti a una ",[18,1170,1171],{},"banca",", a un ",[18,1174,1175],{},"giudice"," o a un'",[18,1178,1179],{},"Agenzia delle Entrate che contesta",", serve una perizia firmata da un tecnico abilitato che se ne assume la responsabilità.",[14,1182,1183],{},"Nessuna stima automatica — inclusa la nostra — sostituisce quel documento. Serve a decidere, a trattare e a farsi un'idea informata. Non a certificare.",[36,1185],{},[39,1187,1189],{"id":1188},"il-caso-delleredità-che-è-il-più-frequente","Il caso dell'eredità, che è il più frequente",[14,1191,1192],{},"Tre fratelli ereditano una casa e due terreni. Uno vuole vendere, uno vuole tenere, uno non sa.",[14,1194,1195,1196,1199],{},"Quasi sempre la discussione parte dalla rendita catastale, perché è il numero che sta sui documenti della successione. Ed è il modo peggiore di cominciare: quel numero è quasi sempre ",[18,1197,1198],{},"molto sotto"," il valore reale, e chi propone di liquidare gli altri su quella base sta facendo — magari in buona fede — un'offerta molto bassa.",[14,1201,1202],{},"Il modo giusto: si guarda l'OMI per l'ordine di grandezza, si cerca cosa si è venduto davvero lì attorno negli ultimi due anni, e se resta disaccordo si paga una perizia e ci si attiene a quella. Costa meno di un anno di discussioni.",[36,1204],{},[772,1206,1211],{"accent":1207,"action":1208,"href":776,"price":1209,"title":1210},"emerald","Valuta un immobile","24,95 €","Valutazione di mercato",[14,1212,1213],{},"Una stima basata su compravendite realmente registrate nella zona, non su annunci né su medie provinciali. Con il dettaglio dei comparabili usati, così puoi giudicare tu se reggono.",[36,1215],{},[39,1217,796],{"id":795},[14,1219,1220],{},"Quattro numeri, quattro usi:",[14,1222,987,1223,1225,1226,1229,1230,1232,1233,1236],{},[18,1224,483],{}," serve alle imposte e non dice quanto vale. Le ",[18,1227,1228],{},"quotazioni OMI"," danno l'ordine di grandezza, gratis, e vanno usate come primo filtro. I ",[18,1231,966],{}," servono nella materia espropriativa e ignorano acqua, accesso e giacitura. Le ",[18,1234,1235],{},"compravendite reali"," sono l'unica base seria per un prezzo, e sono anche le più difficili da ottenere.",[14,1238,1239,1240,1243],{},"E una regola che vale per tutte e quattro: ",[18,1241,1242],{},"se il numero deve reggere davanti a qualcuno, serve una perizia."," Se serve a decidere, bastano le compravendite.",{"title":314,"searchDepth":315,"depth":315,"links":1245},[1246,1247,1248,1249,1250,1251,1252],{"id":879,"depth":315,"text":880},{"id":920,"depth":315,"text":921},{"id":959,"depth":315,"text":960},{"id":1014,"depth":315,"text":1015},{"id":1085,"depth":315,"text":1086},{"id":1188,"depth":315,"text":1189},{"id":795,"depth":315,"text":796},"Rendita catastale, quotazioni OMI, valori agricoli medi e compravendite reali: quattro numeri diversi che dicono cose diverse. Quale usare per vendere, quale per una successione e quale non usare mai come prezzo.",{"date":837,"updated":837,"author":327,"category":328,"image":1255,"tags":1256,"country":334},"/images/blog/ibi-recibo.jpg",[1257,1228,483,1258,1259],"valutazione immobiliare","valore di mercato","perizia","/blog/quanto-vale-un-immobile-in-italia-come-si-stima",{"title":850,"description":1253},"blog/quanto-vale-un-immobile-in-italia-come-si-stima","nkJW42Y-E-KWqWeOZ6MhLdR-4ImTxeGmXczqRHHZYvw",{"id":1265,"title":1266,"body":1267,"description":1639,"extension":324,"meta":1640,"navigation":335,"path":1647,"seo":1648,"stem":1649,"__hash__":1650},"content/blog/ispezione-ipotecaria-quando-serve-davvero.md","Ispezione ipotecaria: cos'è, come si legge e quando serve davvero",{"type":7,"value":1268,"toc":1626},[1269,1272,1278,1283,1290,1292,1296,1307,1310,1333,1335,1339,1346,1350,1357,1364,1375,1379,1385,1405,1409,1419,1435,1437,1441,1444,1455,1461,1467,1469,1473,1476,1511,1519,1521,1525,1528,1531,1534,1541,1543,1547,1550,1557,1564,1573,1575,1581,1587,1589,1591,1598,1610,1617],[10,1270,1266],{"id":1271},"ispezione-ipotecaria-cosè-come-si-legge-e-quando-serve-davvero",[14,1273,1274,1275],{},"C'è una sola domanda che conta prima di firmare qualcosa su un immobile: ",[18,1276,1277],{},"è libero, o ci sono dei debiti attaccati?",[14,1279,1280,1281,21],{},"La visura catastale non risponde. Il certificato di destinazione urbanistica nemmeno. Risponde un solo documento, e si chiama ",[18,1282,288],{},[14,1284,1285,1286,1289],{},"Questo articolo spiega cosa c'è dentro, come si legge senza essere notai, e soprattutto ",[18,1287,1288],{},"quando"," va chiesta — perché chiesta al momento giusto costa trenta euro, e chiesta al momento sbagliato non serve a niente.",[36,1291],{},[39,1293,1295],{"id":1294},"da-dove-esce","Da dove esce",[14,1297,1298,1299,1302,1303,1306],{},"L'ispezione ipotecaria si chiede ai ",[18,1300,1301],{},"Registri Immobiliari",", tenuti dal Servizio di Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. È l'ufficio che quasi tutti continuano a chiamare ",[18,1304,1305],{},"Conservatoria",", ed è un archivio completamente diverso dal catasto.",[14,1308,1309],{},"La differenza è sostanziale e vale la pena fissarla:",[83,1311,1313,1321,1330],{"type":86,"title":1312},"Due archivi, due domande",[14,1314,388,1315,1317,1318,21],{},[18,1316,841],{}," risponde a: com'è fatto questo immobile, quanto misura, come è classificato, chi ci risulta intestato. Finalità ",[18,1319,1320],{},"fiscale",[14,1322,1323,1324,1326,1327,21],{},"I ",[18,1325,1301],{}," rispondono a: quali atti sono stati pubblicati su questo immobile, chi lo ha comprato da chi, e quali garanzie e vincoli vi gravano. Finalità di ",[18,1328,1329],{},"pubblicità legale",[14,1331,1332],{},"È il secondo archivio a fare fede su chi è il proprietario. Non il primo.",[36,1334],{},[39,1336,1338],{"id":1337},"cosa-contiene-le-tre-formalità","Cosa contiene: le tre formalità",[14,1340,1341,1342,1345],{},"Un'ispezione ipotecaria restituisce l'elenco delle ",[18,1343,1344],{},"formalità"," pubblicate sull'immobile o sulla persona. Sono di tre tipi, e capirli è metà del lavoro.",[422,1347,1349],{"id":1348},"le-trascrizioni","Le trascrizioni",[14,1351,1352,1353,1356],{},"Sono gli ",[18,1354,1355],{},"atti che trasferiscono o modificano la proprietà",": compravendite, donazioni, accettazioni di eredità, divisioni, sentenze, atti di provenienza.",[14,1358,1359,1360,1363],{},"Lette in ordine, le trascrizioni raccontano la ",[18,1361,1362],{},"catena di proprietà",": chi ha comprato da chi, e quando. Un notaio la ricostruisce indietro nel tempo per verificare che chi vende abbia davvero titolo per vendere.",[14,1365,1366,1367,1370,1371,1374],{},"Qui compaiono anche i ",[18,1368,1369],{},"pignoramenti"," e i ",[18,1372,1373],{},"sequestri",", che sono trascritti.",[422,1376,1378],{"id":1377},"le-iscrizioni","Le iscrizioni",[14,1380,1381,1382,1384],{},"Sono le ",[18,1383,843],{},". Tre famiglie:",[47,1386,1387,1393,1399],{},[50,1388,1389,1392],{},[18,1390,1391],{},"Volontaria"," — la più comune, iscritta a garanzia di un mutuo con il consenso del proprietario",[50,1394,1395,1398],{},[18,1396,1397],{},"Giudiziale"," — iscritta da un creditore sulla base di una sentenza di condanna",[50,1400,1401,1404],{},[18,1402,1403],{},"Legale"," — prevista direttamente dalla legge in certi casi, per esempio a favore del venditore per il prezzo non pagato",[422,1406,1408],{"id":1407},"le-annotazioni","Le annotazioni",[14,1410,1411,1412,1415,1416,21],{},"Sono ciò che ",[18,1413,1414],{},"modifica o estingue"," una formalità precedente. La più importante di tutte: la ",[18,1417,1418],{},"cancellazione dell'ipoteca",[83,1420,1422,1425,1432],{"type":151,"title":1421},"L'errore di lettura più comune",[14,1423,1424],{},"Trovare un'ipoteca iscritta nel 2011 non significa che l'immobile sia gravato oggi. Significa che nel 2011 è stata iscritta.",[14,1426,1427,1428,1431],{},"Devi cercare l'",[18,1429,1430],{},"annotazione di cancellazione"," collegata. Se c'è, l'ipoteca è estinta. Se non c'è, c'è ancora — anche se il mutuo è stato pagato per intero, perché la cancellazione non è automatica in tutti i casi e va richiesta.",[14,1433,1434],{},"Un'ipoteca pagata ma non cancellata resta scritta, e resta un problema per chi compra.",[36,1436],{},[39,1438,1440],{"id":1439},"per-immobile-o-per-soggetto","Per immobile o per soggetto",[14,1442,1443],{},"L'ispezione si può chiedere in due modi, e rispondono a domande diverse.",[14,1445,1446,1449,1450,1454],{},[18,1447,1448],{},"Per immobile",", partendo da comune, foglio e particella. Ti dice tutto quello che grava su ",[1451,1452,1453],"em",{},"quel"," bene. È quella che serve nel 99% dei casi quando stai comprando.",[14,1456,1457,1460],{},[18,1458,1459],{},"Per soggetto",", partendo dal nome e dal codice fiscale di una persona o di una società. Ti dice tutti gli immobili su cui quel soggetto compare in una formalità, in tutta Italia. È quella che usano i creditori prima di agire, e chi deve valutare la solidità di una controparte.",[14,1462,1463],{},[580,1464],{"alt":1465,"src":1466},"Un'ipoteca giudiziale nasce da una sentenza: è una delle tre famiglie che si leggono nelle iscrizioni","/images/blog/campo-topografo.jpg",[36,1468],{},[39,1470,1472],{"id":1471},"quando-va-chiesta","Quando va chiesta",[14,1474,1475],{},"Questo è il punto pratico, e l'ordine conta più del documento.",[716,1477,1479],{"title":1478},"I cinque momenti in cui serve",[720,1480,1481,1487,1493,1499,1505],{},[50,1482,1483,1486],{},[18,1484,1485],{},"Prima di versare qualsiasi caparra."," Non prima del rogito: prima della caparra. Una caparra su un immobile gravato è denaro che rischi di rincorrere per anni.",[50,1488,1489,1492],{},[18,1490,1491],{},"Prima di firmare un preliminare."," Il compromesso ti vincola. Firmarlo senza sapere cosa grava significa impegnarsi al buio.",[50,1494,1495,1498],{},[18,1496,1497],{},"Quando erediti."," Gli immobili arrivano con quello che ci sta sopra. Un'ipoteca giudiziale iscritta contro il defunto resta sul bene.",[50,1500,1501,1504],{},[18,1502,1503],{},"Prima di concedere un prestito garantito"," da un immobile. Se c'è già un'ipoteca di primo grado, la tua garanzia vale molto meno di quanto pensi.",[50,1506,1507,1510],{},[18,1508,1509],{},"Quando qualcosa non torna."," Un prezzo troppo basso, una fretta inspiegabile, un venditore che evita l'argomento. In quei casi trenta euro sono il miglior investimento della trattativa.",[83,1512,1514],{"type":621,"title":1513},"La regola in una riga",[14,1515,1516],{},[18,1517,1518],{},"La visura la chiedi per capire. L'ispezione ipotecaria la chiedi per decidere.",[36,1520],{},[39,1522,1524],{"id":1523},"un-errore-che-costa-caro","Un errore che costa caro",[14,1526,1527],{},"Il caso tipico è sempre lo stesso.",[14,1529,1530],{},"Qualcuno trova un terreno o un appartamento a un prezzo interessante. Chiede la visura, la legge, è tutto in ordine: un intestatario, superficie corretta, categoria giusta. Versa una caparra.",[14,1532,1533],{},"Poi, in fase di rogito, il notaio fa le sue verifiche e trova un'ipoteca giudiziale iscritta tre anni prima e mai cancellata. A quel punto ci sono tre strade, tutte peggiori di quella che c'era all'inizio: il venditore estingue e cancella prima del rogito, se può permetterselo; si rinegozia il prezzo; oppure salta tutto e comincia il recupero della caparra.",[14,1535,1536,1537,1540],{},"Nessuna di queste sarebbe servita se la domanda fosse stata fatta ",[18,1538,1539],{},"prima",", quando costava trenta euro e nessun impegno.",[36,1542],{},[39,1544,1546],{"id":1545},"quanto-è-affidabile","Quanto è affidabile",[14,1548,1549],{},"Molto, con due avvertenze oneste.",[14,1551,1552,1553,1556],{},"I Registri Immobiliari sono organizzati per ",[18,1554,1555],{},"circoscrizione",". Un'ispezione fatta su una circoscrizione non copre formalità pubblicate altrove: per una verifica completa su una persona con immobili in più province serve estendere la ricerca.",[14,1558,1559,1560,1563],{},"E il documento fotografa ",[18,1561,1562],{},"il momento in cui lo chiedi",". Tra l'ispezione e il rogito possono passare settimane, e in quelle settimane una formalità nuova può essere pubblicata. Per questo il notaio rifà comunque la verifica il giorno dell'atto: non perché la tua ispezione fosse sbagliata, ma perché la sua deve essere aggiornata al minuto.",[83,1565,1566],{"type":86},[14,1567,1568,1569,1572],{},"Questo non toglie valore all'ispezione preliminare: serve a decidere ",[18,1570,1571],{},"se"," andare avanti. Quella del notaio serve a chiudere. Sono due controlli diversi, in due momenti diversi, e saltare il primo significa arrivare al secondo avendo già investito tempo e denaro.",[36,1574],{},[772,1576,1578],{"accent":784,"action":1577,"href":776,"price":786,"title":787},"Cerca l'immobile sulla mappa",[14,1579,1580],{},"Trascrizioni, iscrizioni e annotazioni dalla Conservatoria, per immobile. Trova la particella sulla mappa e richiedila dalla scheda: ti arriva in PDF via email.",[772,1582,1584],{"accent":774,"action":1583,"href":776,"price":777,"title":778},"Richiedi la visura",[14,1585,1586],{},"Dati censuari e intestatari. È il documento da leggere prima, per sapere com'è fatto e chi risulta — ma ricorda che non mostra le ipoteche.",[36,1588],{},[39,1590,796],{"id":795},[14,1592,1593,1594,1597],{},"L'ispezione ipotecaria è il documento che dice ",[18,1595,1596],{},"se l'immobile è libero",". Nessun altro lo dice.",[14,1599,1600,1601,1603,1604,1606,1607,1609],{},"Dentro trovi tre cose: le ",[18,1602,605],{},", cioè la catena di proprietà e gli eventuali pignoramenti; le ",[18,1605,611],{},", cioè le ipoteche; e le ",[18,1608,617],{},", che ti dicono quali di quelle ipoteche sono state cancellate.",[14,1611,1612,1613,1616],{},"Si chiede ",[18,1614,1615],{},"prima della caparra",", non prima del rogito. E si legge cercando le cancellazioni, non solo le iscrizioni.",[14,1618,1619,1620,1625],{},"Se hai già letto la nostra guida su ",[1621,1622,1624],"a",{"href":1623},"/it/blog/visura-catastale-cosa-contiene-e-cosa-no","cosa contiene una visura catastale",", hai il quadro completo: la visura ti dice com'è fatto, l'ispezione se è libero. Servono tutte e due.",{"title":314,"searchDepth":315,"depth":315,"links":1627},[1628,1629,1634,1635,1636,1637,1638],{"id":1294,"depth":315,"text":1295},{"id":1337,"depth":315,"text":1338,"children":1630},[1631,1632,1633],{"id":1348,"depth":823,"text":1349},{"id":1377,"depth":823,"text":1378},{"id":1407,"depth":823,"text":1408},{"id":1439,"depth":315,"text":1440},{"id":1471,"depth":315,"text":1472},{"id":1523,"depth":315,"text":1524},{"id":1545,"depth":315,"text":1546},{"id":795,"depth":315,"text":796},"È il documento che dice se un immobile è libero o gravato. Trascrizioni, iscrizioni e annotazioni spiegate una per una, con i momenti esatti in cui va chiesta — e perché una visura pulita non basta.",{"date":837,"updated":837,"author":327,"category":328,"image":1641,"tags":1642,"country":334},"/images/blog/topografos.jpg",[288,1305,1643,1644,1645,1646],"ipoteca","trascrizione","pignoramento","registri immobiliari","/blog/ispezione-ipotecaria-quando-serve-davvero",{"title":1266,"description":1639},"blog/ispezione-ipotecaria-quando-serve-davvero","DbYn7Mnl1Vg_2cETRWWduL6F599ZxdZRJNhW7uM0kws",1789989369630]