Que es una referencia catastral y como encontrarla
Cada propiedad en Espana tiene un codigo unico de 20 caracteres.
Es como el DNI de tu casa o parcela.
Se llama referencia catastral y lo necesitas para casi todo: comprar, vender, heredar, declarar impuestos o simplemente localizar una parcela en el mapa.
En esta guia te explicamos que es, como funciona y como convertirla a coordenadas GPS con CatastroGPS.
Que aspecto tiene una referencia catastral
Es una cadena de 20 caracteres alfanumericos. Algo asi:
9872023VH5797S0001WX
Parece un codigo aleatorio, pero cada parte tiene significado.
Vamos a desglosarlo:
| Parte | Caracteres | Que indica |
|---|---|---|
| Finca | 9872023 | Identifica la parcela en el municipio |
| Hoja | VH5797S | Zona del plano catastral |
| Cargo | 0001 | Piso concreto dentro del edificio |
| Control | WX | Digitos de verificacion |
Y si solo tengo 14 caracteres?
Es normal.
Muchos documentos muestran solo los primeros 14 caracteres. Eso identifica la parcela, pero no el piso concreto.
Para un piso en un edificio, necesitas los 20 completos.
Para una parcela rustica, con 14 es suficiente.
CatastroGPS acepta ambos formatos: 14 o 20 caracteres. Introduce lo que tengas y obtendras la ubicacion.
Donde la encuentro
La referencia catastral aparece en varios sitios:
En el recibo del IBI
Es el lugar mas facil.
El recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que recibes del ayuntamiento incluye la referencia catastral completa.
Busca un campo que diga "Ref. catastral" o "Referencia catastral".
La referencia catastral aparece en el recibo del IBI que recibes del ayuntamiento
En la escritura de propiedad
Si compraste o heredaste el inmueble, la escritura del notario incluye la referencia catastral en las primeras paginas.
El notario incluye obligatoriamente la referencia catastral desde 1996
En una nota simple del Registro
Si pides una nota simple en el Registro de la Propiedad, tambien viene la referencia.
No la encuentro, que hago?
Si no tienes ningun documento a mano, puedes buscarla directamente en CatastroGPS de dos formas:
- Por direccion: escribe la calle y numero
- Por coordenadas GPS: si sabes donde esta la parcela, introduce latitud y longitud
CatastroGPS te devuelve la referencia catastral y la ubicacion exacta.
Como convertir la referencia a coordenadas GPS
Aqui es donde entra CatastroGPS.
Tienes la referencia catastral. Quieres saber donde esta exactamente la parcela en el mapa.
Paso 1: Entra en CatastroGPS
Abre catastrogps.es desde el movil o el ordenador.
CatastroGPS: introduce la referencia catastral y obtien las coordenadas GPS
Paso 2: Escribe la referencia catastral
Pega o escribe los 14 o 20 caracteres en el buscador.
Escribe la referencia y pulsa "Buscar"
Paso 3: Obtien las coordenadas
En menos de 3 segundos tendras:
- Coordenadas GPS (latitud y longitud)
- Direccion completa (calle, municipio, provincia)
- Datos de la parcela (superficie, uso, ano de construccion)
- Boton para abrir en Google Maps con un clic
Paso 4: Abre en Google Maps
Pulsa el boton de Google Maps y te lleva directamente a la ubicacion.
Puedes activar la vista satelite para ver la parcela real.
Tambien funciona al reves
No solo puedes buscar por referencia catastral.
CatastroGPS tambien te permite:
- GPS a referencia: tienes las coordenadas y quieres saber que parcela es
- Direccion a referencia: sabes la calle pero no la referencia catastral
Las tres busquedas estan disponibles en la pagina principal.
Ver la parcela en el mapa interactivo
Si prefieres navegar visualmente, CatastroGPS tiene un mapa interactivo con las capas del Catastro superpuestas.
Navega por el mapa y haz clic en cualquier parcela para ver sus datos
Puedes:
- Ver los limites de todas las parcelas
- Hacer clic en una para ver su referencia catastral
- Alternar entre mapa, satelite e hibrido
- Ver fotos aereas historicas (ortofotos)
Errores comunes
Confundir referencia catastral con referencia registral
Son cosas distintas.
La referencia catastral es del Catastro (Hacienda). La referencia registral es del Registro de la Propiedad (Justicia). Un inmueble puede tener ambas, pero los codigos son diferentes.
Copiar mal los caracteres
Al copiar de un documento fisico es facil confundir:
- La letra O con el numero 0
- La letra I con el numero 1
- La letra S con el numero 5
Si la busqueda no encuentra resultados, revisa caracter por caracter. Un solo error y no funcionara.
Usar una referencia antigua
El Catastro se actualiza. Si ha habido una segregacion, agrupacion o cambio de limites, la referencia puede haber cambiado.
Gratis o de pago?
CatastroGPS tiene un plan gratuito con 5 busquedas al dia. Suficiente para uso puntual.
Si necesitas busquedas ilimitadas, exportar a KML/GPX, o ver el poligono completo de la parcela, existe el plan Pro desde 4,99 euros al mes.
Plan Free para uso puntual, Pro para profesionales
Resumen
| Necesitas... | Que hacer |
|---|---|
| Saber que parcela es | Introduce la referencia en CatastroGPS |
| Encontrar la parcela en el mapa | Pulsa "Abrir en Google Maps" |
| No tienes la referencia | Busca por direccion o coordenadas GPS |
| Ver los limites de la parcela | Usa el mapa interactivo |
Prueba ahora en catastrogps.es. Es gratis.
