Nota simple online:
la visura del Registro spagnolo

È il documento rilasciato dal Registro immobiliare spagnolo (Registro de la Propiedad) con le informazioni essenziali di un immobile: il proprietario iscritto, la descrizione dell’immobile (superficie, confini, natura) e i gravami che lo riguardano (ipoteche, pignoramenti, servitù). È l’equivalente spagnolo di un’ispezione ipotecaria ed è ciò che si controlla prima di comprare un terreno o una casa in Spagna.

No. La nota simple esiste solo per immobili iscritti nel Registro immobiliare spagnolo. Per un immobile in Italia i documenti sono la visura catastale e l’ispezione ipotecaria; in Portogallo, la certidão permanente predial; in Francia, l’état hypothécaire; in Germania, il Grundbuchauszug. Alcuni li richiediamo dalla scheda della particella di ogni paese.

Tre parti: la titolarità (chi risulta proprietario e in che quota), la descrizione dell’immobile nel Registro e i gravami in vigore (ipoteche, pignoramenti, condizioni risolutive, servitù). Se l’immobile è libero da gravami, la nota lo indica espressamente.

Incolla il riferimento catastale nella ricerca di questa pagina, oppure tocca la particella sulla mappa, e nella scheda vai a «Documenti di questa particella». Indica a nome di chi viene richiesta (nome e documento d’identità) e la tua email, e paga con carta. Individuiamo l’immobile nel Registro, lo richiediamo e ti inviamo la nota via email, senza certificato digitale e senza dover conoscere il Registro, il volume o il numero dell’immobile.

Il riferimento catastale spagnolo della particella, il nome e il documento d’identità della persona a cui nome viene richiesta (NIF o NIE spagnolo, passaporto o carta d’identità di un altro paese) e un’email. Per gli immobili rurali e per quelli iscritti prima del 1997 il Registro non li trova con il solo riferimento catastale: in quel caso chiediamo il CRU o il numero dell’immobile nel Registro, che compaiono nell’atto o in qualsiasi nota simple precedente.

Di solito la ricevi via email entro 24-72 ore lavorative dal pagamento. Subito dopo il pagamento arriva un’email di conferma.

Sì: la rilascia il Registro immobiliare spagnolo e te la consegniamo così com’è, con il suo codice di verifica. Ha valore informativo ed è il documento abituale per conoscere titolarità e gravami prima di un’operazione. Per le pratiche che richiedono fede pubblica, come alcuni procedimenti giudiziari, esiste la certificación registral, che è un altro documento.

24,95 € con pagamento unico, senza abbonamento. Comprende l’individuazione dell’immobile nel Registro a partire dal riferimento catastale o dalla mappa, la richiesta a tuo nome e l’invio via email, senza certificato digitale spagnolo e senza conoscere i dati del Registro.

Può succedere: non tutte le particelle sono allineate tra Catasto e Registro, soprattutto quelle vecchie e rurali. Se il Registro non trova l’immobile, ti scriviamo per chiederti un dato in più, di solito il nome del proprietario attuale (se stai comprando, quello del venditore) o il numero dell’immobile nel Registro, e la richiediamo di nuovo.

No. La nota simple viene dal Registro immobiliare e informa su titolarità e gravami. Il report catastale si basa sui dati del Catasto: posizione GPS, superficie, uso del suolo, confini e valore indicativo, e non dice chi è il proprietario né se ci sono ipoteche. Si completano: il Catasto descrive la particella fisica; il Registro, la sua situazione giuridica.

Sì. Bastano il riferimento catastale dell’immobile in Spagna e un documento d’identità: se non hai NIF o NIE spagnolo, vanno bene il passaporto o la carta d’identità. Paghi con carta e la ricevi via email. Il Registro rilascia il documento in spagnolo.