Elaborato planimetrico: com'è diviso l'edificio
C'è un documento catastale che quasi nessuno chiede e che risolve una domanda molto concreta: in questo palazzo, quale subalterno è cosa, e cosa è di tutti.
Si chiama elaborato planimetrico, e la cosa più utile da sapere è che può chiederlo chiunque.
La differenza che conta
Sono due documenti che si somigliano nel nome e non nelle regole:
| Cosa mostra | Chi può chiederlo | |
|---|---|---|
| Planimetria catastale | L'interno di una unità: le stanze, come sono disposte | Solo il titolare, o chi ha delega firmata |
| Elaborato planimetrico | Come è diviso l'edificio: subalterni, piani, parti comuni | Chiunque |
Il motivo è ragionevole: il disegno dell'interno di casa tua è considerato riservato dall'Agenzia delle Entrate, perché rappresenta l'immobile visto da dentro. Lo schema di come è suddiviso un fabbricato, invece, è un dato censuario.
Se quello che ti serve è la pianta di un appartamento, la strada è un'altra e passa dalla delega per la planimetria.
Cosa ci trovi
- lo schema del fabbricato con l'individuazione di ogni subalterno
- i piani e la loro numerazione
- le parti comuni (scale, androni, cortili, lastrici), con il loro subalterno
- l'elenco dei subalterni con la destinazione
È il documento che dice se quel garage è il subalterno 12 o il 14, e se quel cortile è comune o appartiene a qualcuno.
Quando serve
- Prima di comprare in un condominio: per capire cosa è comune e cosa no, prima che te lo spieghi qualcun altro a modo suo
- Quando compri un box o una cantina: per verificare che il subalterno dell'atto sia davvero quello che ti stanno mostrando
- In una lite condominiale: sulle parti comuni è il primo documento che si guarda
- Per una ristrutturazione: il tecnico ci parte per capire cosa può toccare
- Quando i conti non tornano tra atto, visura e realtà
Attenzione: non tutti gli edifici ce l'hanno
Questo è il limite da conoscere prima di ordinarlo. L'elaborato planimetrico è obbligatorio per i fabbricati con più unità immobiliari e parti comuni censite, e per quelli aggiornati con procedura DOCFA. Un edificio vecchio mai aggiornato, o una casa singola, può non averlo proprio.
Se l'immobile è una villetta indipendente, questo documento con ogni probabilità non esiste, e non è un errore dell'archivio.
In sintesi
L'elaborato planimetrico dice com'è diviso l'edificio, non com'è fatto l'appartamento. Può chiederlo chiunque, senza delega. Serve soprattutto nei condomini e quando si comprano pertinenze. E non esiste per tutti i fabbricati.
Per sapere chi risulta intestatario di un subalterno, serve la visura catastale. Per sapere se è libero da ipoteche, l'ispezione ipotecaria.
