Rapporto di particella: cosa contiene
Un PDF con quello che dicono i dati pubblici ufficiali su una particella: rischi, acqua, suolo, sole e contesto. Guardalo prima di comprare.
19,95 €, pagamento unico. Senza abbonamento.
Cosa contiene, sezione per sezione
Particella e contorno
Riferimento, superficie, uso, classe, coordinate e il confine catastale disegnato.
Immagine aerea
La particella vista dall'alto con il confine sovrapposto, e la sua evoluzione in quattro anni diversi.
Scheda rischi: 10 semafori
Alluvione, costa e livello del mare, incendio, movimenti del terreno, sisma, siccità, stress idrico, gelo, caldo estremo e tutela ambientale. Ognuno con il dato, la base e la fonte.
Acqua
Aree allagabili, corso d'acqua e lago più vicini, distanza dalla costa, stress idrico del bacino e irrigazione della regione.
Solare
Potenziale teorico di un impianto a terra: produzione mese per mese, CO2 evitata e rientro.
Attitudine agricola
Per i terreni agricoli: quali colture si adattano a clima, rilievo e gelo, con i motivi di ciascuna.
Mercato fondiario
Per i terreni agricoli: come è cambiato il prezzo della terra nella regione negli ultimi anni.
Attestato energetico
Per le abitazioni, dove il paese o la regione pubblicano il registro e il riferimento coincide.
Grafici
Scale di rischio, serie dei movimenti del terreno, clima di oggi rispetto al 1991-2020, pendenze ed esposizione.
Fonti e licenze
Ogni dato con la fonte ufficiale, l'edizione, la licenza e la data di consultazione.
Cosa cambia per paese e particella
- chevron_rightUna sezione compare solo se esiste un dato ufficiale per quella particella. Altrimenti il semaforo è grigio («nessun dato ufficiale»), mai verde.
- chevron_rightAttitudine agricola, uso del suolo e mercato fondiario valgono per i terreni agricoli; l'attestato energetico per le abitazioni.
- chevron_rightIn Italia si aggiunge il registro nazionale ISPRA IdroGEO (frane e alluvioni del comune); in Francia, Géorisques.
- chevron_rightL'attestato energetico compare solo dove il registro è pubblico (oggi, la Catalogna).
- chevron_rightL'immagine aerea viene dall'ortofoto nazionale quando la licenza lo consente; altrimenti da Sentinel-2.
- chevron_rightPrima di pagare, la scheda di ogni particella mostra quali sezioni contiene il suo rapporto.
Cosa NON contiene
Sono prodotti separati. Non fanno parte di questo rapporto.
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Intestatario
Chi risulta titolare dell'immobile. Visura catastale
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Ipoteche e gravami
Ipoteche, pignoramenti e trascrizioni.
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Valutazione
Né prezzo della particella né perizia ufficiale valida per una banca.
A chi serve
Chi compra
Per conoscere rischi e contesto della particella prima di firmare.
Banche
Una lettura rapida dei rischi naturali di una garanzia, con la fonte di ogni dato.
Assicurazioni
Alluvione, incendio, sisma e terreno in una pagina, con la base di ogni dato.
È un orientamento basato su dati pubblici. Non è un certificato ufficiale, né una perizia, né una valutazione di assicurabilità.
Rapporti di esempio
Generati con il modello attuale su due particelle reali. Riportano il marchio ESEMPIO.
Gli esempi non mostrano le cifre di prezzo (mercato fondiario e prezzi di riferimento): sono solo nel rapporto a pagamento.
Funziona con il catasto ufficiale di 27 paesi europei, e una copertura parziale in altri 2 (Scozia e Svezia).
Domande frequenti
Cosa contiene il rapporto di particella? expand_more
La particella con contorno e immagine aerea, una scheda rischi con 10 semafori (alluvione, costa e livello del mare, incendio, movimenti del terreno, sisma, siccità, stress idrico, gelo, caldo estremo e tutela ambientale), acqua, potenziale solare, attitudine agricola e mercato fondiario per i terreni agricoli, attestato energetico dove è pubblico, grafici, e la fonte e la licenza di ogni dato.
Dice chi è il proprietario o se ci sono ipoteche? expand_more
No. Gli intestatari risultano dalla visura catastale; ipoteche e gravami dall'ispezione ipotecaria. Sono prodotti separati.
È una perizia? expand_more
No. Non dà un prezzo della particella e non ha valore per una banca. La perizia ufficiale la firma un perito abilitato.
Quanto costa e come lo ricevo? expand_more
Costa 19,95 €, pagamento unico, senza abbonamento né account. Il PDF si scarica subito e si può riscaricare in seguito.
Perché alcuni semafori sono grigi? expand_more
Grigio significa che non c'è un dato ufficiale per quel punto. Non lo completiamo e non lo diamo per buono: il verde compare solo quando il dato ufficiale non mostra il pericolo.
In quali paesi funziona? expand_more
Con il catasto ufficiale di 27 paesi europei, e una copertura parziale in altri 2 (Scozia e Svezia). Alcune sezioni dipendono dal paese; la scheda di ogni particella indica quali prima di pagare.
L'esempio è reale? expand_more
Sì: due particelle reali generate con il modello attuale. Sono tolte solo le cifre di prezzo, che si trovano nel rapporto a pagamento.
Vuoi quello della tua particella?
Cercala sulla mappa o per riferimento catastale. La sua scheda mostra le sezioni del rapporto prima di pagare.
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